Hoe ontdek je huizen voordat ze op Funda staan?

Wie een huis zoekt in een krappe markt, wil er graag bij zijn vóórdat een woning breed wordt aangeboden. Er bestaat geen lijst van huizen die binnenkort te koop komen: een eigenaar hoeft niemand te vertellen dat hij wil verkopen. Wat wel kan, is letten op openbare signalen die vaak aan een verkoop voorafgaan, en weten hoe weinig zo'n signaal op zichzelf zegt.

In dit artikel lees je wat een nieuw energielabel wel en niet vertelt, hoe Huisblik die labels toont, en welke andere manieren er zijn om woningen vroeg te ontdekken.

Niet met zekerheid. Een verkoop begint bij een besluit van de eigenaar, en dat besluit staat in geen enkel register. Pas als een makelaar of de eigenaar de woning aanbiedt, is zeker dat ze te koop staat.

Wat je wél kunt zien, zijn sporen van voorbereiding. Het bekendste is het energielabel: dat moet er zijn als een huis wordt verkocht. Wie dat label nog niet heeft, laat het maken, en dat is openbaar terug te zien. Daarnaast weten makelaars en buren vaak eerder dat iemand gaat verhuizen dan een woningsite.

Volgens de Rijksoverheid is het energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en appartementen. De eigenaar moet een geldig label beschikbaar stellen aan de koper. Een label is tien jaar geldig, en de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert of het er is; wie een woning zonder label verkoopt, kan een boete krijgen. Sinds 29 mei 2026 geldt de plicht volgens de ILT ook voor monumenten.

Een label wordt opgesteld door een energieadviseur en geregistreerd in EP-Online, de officiële landelijke database van energielabels die je zelf kunt doorzoeken op postcode en huisnummer.

Daaruit volgt de redenering: een eigenaar zonder geldig label die wil verkopen, moet er een laten maken. Een label dat net is geregistreerd, kan dus betekenen dat er een verkoop wordt voorbereid. Kan, want er zijn meer redenen.

Ook het omgekeerde geldt: veel huizen komen te koop zonder nieuw label, omdat ze nog een geldig label van minder dan tien jaar oud hebben. Een nieuw label is dus geen voorwaarde voor een verkoop, en lang niet elke verkoop is vooraf te zien.

Op Ontdek huizen vóór de verkoop zie je de woningen die de afgelopen drie maanden een nieuw energielabel kregen, op een kaart en in een lijst. Je kiest een gemeente, woonplaats, postcodegebied of een straal rond een adres, en ziet per woning het label, het type, het bouwjaar en hoeveel dagen geleden het label werd geregistreerd.

De gegevens komen uit het dagelijkse bestand van EP-Online (RVO); een registratie staat er doorgaans een dag later in. Huisblik toont alleen woningen die al een eigen pagina op Huisblik hebben, en laat grote reeksen labels op één dag in één postcodegebied weg. Een huis dat je interessant vindt, kun je in Mijn Huisblik bewaren.

Huisblik voorspelt niets: we tonen de registratie met de datum erbij, en de duiding laten we aan jou.