Methode
Hoe Huisblik naar een woning kijkt
Huisblik begint bij één adres en zet daar de openbare registers naast elkaar. Op deze pagina staat waar die gegevens vandaan komen, wat wij er zelf uit afleiden, en — net zo belangrijk — waar onze kennis ophoudt.
Vier soorten herkomst
Op een woningpagina heeft ieder gegeven een label dat zegt waar het vandaan komt. Die vier blijven overal van elkaar gescheiden, want een register en een gevolgtrekking zijn niet hetzelfde waard:
- Officieel geregistreerd
- Komt rechtstreeks uit een openbaar register: de BAG (bouwjaar, oppervlakte, gebruiksdoel), de kadastrale kaart (perceel), EP-Online (energielabel) en het WOZ-waardeloket. We nemen het over zoals het er staat, met de bron erbij.
- Afgeleid door Huisblik
- Onze eigen gevolgtrekking uit die registers. Het woningtype bijvoorbeeld: de BAG kent geen 'hoekwoning', dus leiden we dat af uit hoeveel panden ernaast staan. Een afleiding kan misgaan, en daarom staat er altijd bij dat het er één is.
- Door jou bevestigd
- Iemand die het huis kent heeft dit aangevuld — zonnepanelen, een dakkapel, het type glas. Zulke gegevens overschrijven nooit een officiële bron; ze staan ernaast, met hun eigen herkomst. Huisblik controleert niet of iemand werkelijk eigenaar is, dus staat er wat de invuller zei: door jou bevestigd, zichtbaar voor jou.
- Nog niet bekend
- Wij weten het niet. Dat is iets anders dan 'het is er niet' — zie hieronder.
Welke bronnen we gebruiken
Allemaal openbaar en per onderdeel benoemd op de woningpagina zelf: de BAG (Kadaster) voor adres, bouwjaar, oppervlakte en gebruiksdoel; de kadastrale kaart voor perceelgrenzen en -grootte; EP-Online (RVO) voor geregistreerde energielabels; het WOZ-waardeloket voor vastgestelde waarden; de 3D BAG (TU Delft) voor gebouwhoogtes; het Nationaal Wegenbestand en de NDW-verkeersborden voor het straatprofiel; en DUO voor basisscholen in de buurt.
Wat we bewust niet doen
Onbekend is niet hetzelfde als afwezig
Een grijs vlak op een woningpagina betekent: hier houdt onze kennis op. Niet dat het huis geen zonnepanelen heeft, geen isolatie of geen dakkapel. Wij tonen alleen wat we kunnen onderbouwen, en de rest laten we leeg in plaats van het in te vullen.
De WOZ is de marktwaarde op de waardepeildatum, niet de prijs van vandaag
De WOZ-waarde is de door de gemeente geschatte marktwaarde van een woning op de waardepeildatum — 1 januari van het jaar vóór de beschikking — en wordt gebruikt voor belastingen. Het is dus geen prijs van vandaag: tussen peildatum en nu zit minstens een jaar marktontwikkeling. Daarom werkt Huisblik de WOZ bij met de officiële prijsindex van CBS/Kadaster en toont het een band, geen exact bedrag.
Het schaduwmodel kent bomen noch schuttingen
De zon- en schaduwtekening rekent met de hoogte van omliggende gebouwen uit de 3D BAG. Bomen, schuttingen en tuinobjecten zitten niet in die gegevens, terwijl juist die in een tuin de grootste schaduw kunnen geven. Het is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.
Een vergelijking gaat over deze selectie
“Kleinste perceel in deze selectie” betekent: van de handvol woningen die we ernaast konden leggen. Dat zijn de dichtstbijzijnde huisnummers op hetzelfde postcodedeel, geen buurt en geen gemeente. Vier buren rechtvaardigen geen uitspraak over een wijk.
Observatie, geen oordeel
Wij zeggen dat een woning een lager energielabel heeft dan drie van de vier buren. Wij zeggen niet dat het een slecht huis is, of wat het waard is. Wat een verschil betekent, hangt af van wat jij zoekt — en dat weten wij niet.
Registers lopen achter
Een verbouwing van vorig jaar staat mogelijk nergens. Daarom noemen we bij ieder gegeven de bron en, waar we hem hebben, de peildatum: dan kun je zelf inschatten hoe oud het beeld is.
Klopt er iets niet?
Wie een huis kent, weet meer dan een register. Op elke woningpagina kun je bij een onbekend kenmerk Aanvullen kiezen. Je ziet het antwoord meteen staan; om het te bewaren log je in, want anders weet Huisblik het de volgende keer niet meer. Officiële gegevens blijven daarbij staan zoals ze geregistreerd zijn.