Verduurzamen in een appartement met een VvE: wat mag je zelf?

In een appartement beslis je niet alles zelf. Wat je zelf mag aanpakken en wat via de Vereniging van Eigenaars (VvE) loopt, hangt af van één document: de splitsingsakte met het reglement dat erbij hoort. Daarin staat welke delen van het gebouw privé zijn en welke gemeenschappelijk. Dak, gevel en fundering zijn vaak gemeenschappelijk; bij ramen, kozijnen, balkons en installaties verschilt het per gebouw.

Dit artikel helpt je de goede vragen te stellen. Het is geen juridisch advies: bij twijfel over je eigen situatie vraag je het na bij de beheerder van je VvE of een notaris.

• Splitsingsakte en splitsingsreglement. Die heb je bij de aankoop meestal van de notaris gekregen. Kwijt? Vraag het aan je VvE; een kopie is ook bij het Kadaster op te vragen.
• Huishoudelijk reglement. Praktische afspraken, zoals regels voor zonwering, buitenunits of het aanzicht van de gevel.
• Notulen van de ledenvergadering. Daarin staan eerdere besluiten, ook over verduurzaming.
• Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarin zie je welk onderhoud de komende jaren gepland staat. Dat is vaak het beste moment om verduurzaming mee te nemen: de steiger staat er toch al.

Beslissingen over gemeenschappelijke delen neemt de vergadering van eigenaars. Welke meerderheid daarvoor nodig is, staat in het reglement van jouw VvE. Bij grote ingrepen is dat vaak meer dan de helft van de stemmen.

Voor het geld geldt een wettelijke ondergrens. Een VvE moet een reservefonds aanhouden voor kosten die niet jaarlijks terugkomen, en voor een woongebouw elk jaar minimaal reserveren:

• een bedrag dat de vergadering vaststelt op basis van een onderhoudsplan van hooguit vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, of
• minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

Dat geld staat op een aparte rekening op naam van de VvE. De herbouwwaarde vind je op het polisblad van de opstalverzekering.

Wat er mogelijk verandert (voorstel, nog geen wet). Het kabinet heeft een wetsvoorstel voor snellere verduurzaming en onderhoud door VvE's in consultatie gebracht, tot en met 20 september 2026. Volgens dat voorstel zou voor onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan een gewone meerderheid van de aanwezige eigenaren volstaan, zou het MJOP 30 in plaats van 10 jaar vooruit gaan kijken en een verplichte duurzaamheidsparagraaf krijgen. Wanneer en in welke vorm dit wet wordt, is nog onduidelijk. Tot die tijd geldt wat er in jouw reglement staat.

• SVVE (RVO). De Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars is er voor VvE's, woonverenigingen en wooncoöperaties met minstens één koopwoning. Je kunt er subsidie mee aanvragen voor onderzoek en advies, voor maatregelen als isolatie, duurzame warmte en (als aanvullende maatregel) energiezuinige ventilatie, en voor laadinfrastructuur. De aanvraagperiode loopt van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2030. Belangrijk: voor maatregelen vraag je de subsidie aan vóórdat ze worden uitgevoerd.
• VvE Energiebespaarlening (Nationaal Warmtefonds). Een lening op naam van de VvE voor energiebesparende maatregelen. De leden moeten ermee instemmen. Wie ook energiebesparende maatregelen uitvoert, mag volgens het Warmtefonds tot maximaal de helft van het bedrag aan onderhoud besteden.
• ISDE. Die regeling is er voor eigenaar-bewoners die zelf een maatregel laten uitvoeren. Of je die als appartementseigenaar kunt gebruiken, hangt af van wat privé is en wie de maatregel uitvoert. Controleer het bij RVO.
• Gemeente. Veel gemeenten hebben eigen regelingen of een energieloket. De voorwaarden verschillen per gemeente.

Voor 2027 lag een concept-wijziging van de SVVE in consultatie, met volgens de aankondiging extra budget en vooral vereenvoudigingen. Wat definitief verandert, staat pas vast als RVO de nieuwe regeling publiceert. Bedragen noemen we hier bewust niet; die zie je bij RVO en het Warmtefonds.