Straatbeeld laden…
Woning
Van Kinsbergenstraat 73
2518 GW 's-Gravenhage
Eerste waarde-inschatting
€ 460.000
€ 415.000 – € 510.000
Vertrekt van de WOZ van 1-1-2025 en het prijspeil van 2026. Onderhoud en verbouwingen zitten er niet in.
Woningen rondom
De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.
Kleinste gebruiksoppervlakte in deze selectie.
Bron: BAG (Kadaster), kadastrale kaart, EP-Online (RVO) — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.
Perceel niet afzonderlijk vergelijkbaar: bij een appartement hoort het kadasterperceel bij het hele gebouw.
Bij 2 van deze woningen loopt het kadastrale perceel door onder meerdere woningen (vaak huurwoningen op één kavel); daar tonen we het perceel niet als individueel kenmerk.
Dit valt op bij dit huis
Tegenover de woningen eromheen, en in de registers.
32% open grond
Van de 136 m² kadastrale grootte neemt het hoofdgebouw er ± 92 m² in; er blijft ± 44 m² open grond over. Gebruik dit om de beschikbare ruimte globaal te verkennen.
Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling is modelmatig. Bijgebouwen die niet in het model staan, tellen hier niet mee; erfgrenzen en regelgeving zijn niet beoordeeld.
Valt op door de gebruiksoppervlakte
Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte -45%.
Dit zijn nabijgelegen woningen, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking.
Label E, schil onbekend
Label E zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.
Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.
Onderzoek deze woning
Bekijk deze woning vanuit 6 invalshoeken. Alles blijft staan; de knoppen brengen je erheen.
Huis
Wat voor huis is dit precies?
Wat weten we?
- Bouwjaar
- 1900BAG
- Gebruiksoppervlakte
- 76 m²BAG
- Woningtype
- APPARTEMENTHuisblik
- Gebruiksdoel
- woonfunctieBAG
- Energielabel
- EEP-Online · geregistreerd in 2026
Welke maat is dit?
Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.
- Gebruiksoppervlakte76 m²
- BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.
Wat in geen register staat
Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Je kunt dit aanvullen op basis van wat je ziet, documenten of informatie van de verkoper.
11 kenmerken nog niet vastgesteld
- Zonnepanelen
- Warmtepomp
- Dakkapel
- Uitbouw
- en 7 andere
4 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend
Ruimte
Hoe gebruik je huis en buitenruimte?
Dit pand en de panden eromheen, op hun geregistreerde hoogte.
Sleep om te draaien, scroll of knijp om te zoomen. Dubbelklik een pand om daaromheen te draaien.
Wat je hier ziet
- Deze woning staat rood, met een modelhoogte van ± 12,2 m. De twee dichtstbijzijnde panden staan op ± 11,4 en ± 12,2 m.
- Het hoogste pand in beeld meet ± 13,9 m, hoger dan deze woning.
- 2 van de 4 zijden liggen in het model vrij; de rest grenst aan andere bebouwing.
- Het perceel meet 136 m² volgens de kadastrale registratie.
Klik een pand of zijde aan voor de details.
Bouwmassa uit 3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN. Eén blok per pand met één hoogte; dakvlakken zitten niet in deze bron.
Dit huis van boven
De geregistreerde gebouwomtrekken rond dit adres — noorden boven.
- Footprint woning
- ± 86 m²
Dit adres is een appartement: het perceel is van het hele gebouw, niet van deze woning.
Bron: kadastrale kaart (Kadaster) en 3D BAG (TU Delft). Omtrekken en maten zijn registerdata, geen inmeting — vandaar de ±.
Vergelijken
Hoe wijkt deze woning af van de buren?
Waarmee vergelijken we?
Deze groep bestaat uit 4 woningen in de buurt die lijken op deze woning: de dichtstbijzijnde woningen op dit postcodedeel.
Er waren te weinig vergelijkbare woningen op bouwjaar en oppervlakte; dit zijn daarom simpelweg de dichtstbijzijnde woningen.
| Kenmerk | Deze woning | Mediaan | Bereik |
|---|---|---|---|
| Gebruiksoppervlakten = 4 | 76 m²hoger dan 0 van 4 | 139 m² | 98–201 |
| Bouwjaarn = 4 | 1900hoger dan 2 van 4 | 1898 | 1896–1900 |
Dit zijn nabijgelegen woningen uit de openbare registers, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking, en er is geen woning die het ‘beter’ doet dan een andere — wat past hangt af van wat jij zoekt.
Bekijk ook
Omgeving
Hoe is het dagelijks leven hier?
Rond dit huis
Voorzieningen in de buurt
Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten — geen looproute, dus de werkelijke afstand ligt hoger.
- Boodschappen
- Supermarkt · Coop80 m
- Openbaar vervoer
- Bushalte · Laan van Meerdervoort410 mStation · Grote Markt1,2 km
- Zorg
- Huisarts · Medisch Centrum PHP160 mApotheek · Apotheek Prins Hendrikplein160 m
- Onderwijs en opvang
- Kinderopvang · Big Ben Kids Centre110 m
- Buiten en spelen
- Speeltuin · Bombonplein120 mPark · Sunny Court630 m
Bron: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL). Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig — vooral huisartsen, apotheken en kinderopvang ontbreken er geregeld. Staat er iets niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.
Details over straat en omgeving
Straat
30 km/u (zone) · lokale straat · eenrichtingsverkeer
Zonebord op 83 m (Prins Hendrikstraat).
- Oversteekplaats op 75 m
Verkeersluw ingericht — op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.
Scholen dichtbij
Openbare Basisschool Max Velthuijs
360 m · circa 140 leerlingen
Meester Schabergschool voor Christelijk Basisonderwijs
741 m · circa 30 leerlingen
Bron: DUO open onderwijsdata, leerlingaantallen peiljaar 2025. Schoollocatie via PDOK; afstand hemelsbreed berekend.
Onderzoek de omgeving
9 onderzoekslagen rond dit adres. Voor 1 laag zijn nu bruikbare gegevens beschikbaar; bij de andere lagen staat wat nog ontbreekt.
Geld
Welke bedragen wil je doorrekenen?
Waarde
Midden ± € 460.000 · indicatief, geen taxatie en geen biedadvies.
Om mee te wegen
Wat de registers over dit huis laten zien, met beide kanten ernaast gezet — geen oordeel, wel een startpunt.
Mogelijke pluspunten
Verkeersluw ingericht
Op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Supermarkt op loopafstand
80 m hemelsbreed.
Basisschool dichtbij
360 m hemelsbreed.
Mogelijke aandachtspunten
Energielabel E
Verduurzaming is een post om mee te begroten.
Gebouwd in 1900
Uit een tijd vóór spouwmuren gangbaar waren. Vraag wat er sindsdien aan gevel, vloer en dak is gedaan.
Kleiner dan de woningen rondom
76 m² tegenover mediaan 139 m² van de 4 woningen rondom.
WOZ
Waarde & ontwikkeling
€5.789 WOZ per m² gebruiksoppervlakte
WOZ steeg in 11 jaar met circa 110%.
De WOZ is een schatting van de marktwaarde op de waardepeildatum, niet de verkoopprijs van vandaag. Laatste peildatum 1-1-2025 · Bron: WOZ-waardeloket (Kadaster).
Dit huis in de registers
1900
Gebouwd volgens de BAG.
2025
WOZ vastgesteld op € 440.000.
2026
Energielabel E geregistreerd.
Alleen gebeurtenissen die een openbaar register vermeldt.
Maandlasten
Rekenvoorbeeld op de middenwaarde van € 460.000. Geen hypotheekadvies: wat je werkelijk kunt lenen hangt af van inkomen, schulden en de geldverstrekker.
Inbreng en rente zijn jouw aannames, geen bronfeit. Ze veranderen alleen dit rekenvoorbeeld.
Vergelijk met nu
Verbouwen
Kies wat je zou aanpakken. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte; wat een maatregel bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering.
Jouw scenario · wat je eraan zou doen
Een scenario: wat jij overweegt. Het verandert niets aan wat we van het huis weten — dat staat bij Huis. Richtprijzen, geen offertes. Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025. Zolang iets nog niet bekend is, staat het bedrag er als aanname (áls).
Vul de vraagprijs hierboven in om koopprijs en je verbouwscenario naast elkaar te zetten. Het aankoopbudget verderop telt de overige posten.
Aankoopbudget
Naast de koopprijs komen er eenmalige kosten bij. Wat ze bij jou zijn, hangt af van je situatie en van wie je inschakelt — dus vul je eigen bedragen in. Alles blijft in deze browser.
Dit zijn eenmalige kosten; de maandlasten hierboven staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit.
Vergelijk met een andere woning
Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.
Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.
De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.
Vragen
Wat moet je nog uitzoeken?
0 van 15 behandeld
Behandeld betekent dat je ernaar gekeken hebt — niet dat het bouwkundig in orde is.
Zelf bekijken
Loop dit zelf na terwijl je door de woning loopt.
Vragen aan de verkoper
Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.
Documenten opvragen
Hiermee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.
Verder met dit huis
Ga je kijken, wil je dit huis bijhouden, of woon je hier zelf? Kies hieronder wat bij je past.
Bewaar deze vragen
Volg het huis om je antwoorden, notities en voortgang te bewaren.
Afvinken kan meteen, zonder account. Volg je het huis, dan bewaren we de lijst voor je.
Mijn notities
Wat je aanspreekt en wat tegenvalt. Privé; de bewoner ziet dit niet.
Woning volgen
Je antwoorden en je lijst blijven bewaard, en het huis komt in je straatje te staan. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.
Zet de eigenaar dit huis via Huisblik te koop, dan krijg je bericht. Advertenties elders zien we niet.
Belangstelling tonen
Binnenkort kun je de bewoner laten weten dat je belangstelling hebt — het briefje in de bus, maar dan zonder dat je naam erbij hoeft.
Woon je hier?
Dan kun je helpen aanvullen wat Huisblik nog niet heeft kunnen vaststellen. Binnenkort kun je je huis claimen en de open plekken zelf invullen. Wil je het horen zodra dat kan?
Huisblik-bèta: geregistreerde, berekende en afgeleide gegevens uit openbare bronnen, per onderdeel met de bron en de beperkingen erbij.