Woning ophalen
Rijsenborch 279
4132 HT Vianen
111 m² wonen2003
De openbare registers worden geraadpleegd…
Woning ophalen
Rijsenborch 279
4132 HT Vianen
De openbare registers worden geraadpleegd…
Straatbeeld laden…
4132 HT Vianen
Eerste waarde-inschatting
€ 455.000
€ 410.000 – € 505.000
Vertrekt van de WOZ (€ 436.000), bijgewerkt met de prijsontwikkeling van Utrecht. Geen taxatie.
Vergeleken met de dichtstbijzijnde woningen op dit postcodedeel.
Wat in geen register staat
5 geregistreerd · 1 afgeleid · 0 door jou · 11 onbekend
Wat hier onbekend is, staat in geen register. Alleen wie het huis kent, kan het aanvullen.
De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.
Grootste woonoppervlak in deze selectie.
Niet te vergelijken op perceel: daarvoor is te weinig geregistreerd bij de woningen in deze rij. Bij woningen die één kavel delen — appartementen, of meerdere adressen op hetzelfde huisnummer — laten we het perceel weg: gedeelde grond zegt niets over één woning.
Bron: BAG (Kadaster), EP-Online (RVO) — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.
Perceel niet afzonderlijk vergelijkbaar: bij een appartement hoort het kadasterperceel bij het hele gebouw.
Bij 5 van deze woningen loopt het kadastrale perceel door onder meerdere woningen (vaak huurwoningen op één kavel); daar tonen we het perceel niet als individueel kenmerk.
De schaduw van de bebouwing hieromheen, door de dag en door het jaar.
Zon staat 58° hoog.
Zon op het open deel van het perceel
Gemiddeld over het onbebouwde deel van circa 56 m²; de zonnigste plek haalt in juni 9 uur.
Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN). Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.
De geregistreerde gebouwomtrekken rond dit adres — noorden boven.
Bij een appartement hoort het kadasterperceel bij het hele gebouw — er is geen individueel privéperceel om te tekenen.
Bron: kadastrale kaart (Kadaster) en 3D BAG (TU Delft). Omtrekken en maten zijn registerdata, geen inmeting — vandaar de ±.
Wat de registers over dit huis laten zien, met beide kanten ernaast gezet — geen oordeel, wel een startpunt.
Energielabel A
Zuinig geregistreerd — verwarmen kost hier relatief weinig.
Verkeersluw ingericht
Op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Supermarkt op loopafstand
308 m hemelsbreed.
Basisschool dichtbij
214 m hemelsbreed.
Geen aandachtspunten uit de registers — dat zegt vooral iets over de registers.
Wat een plus is, hangt af van hoe jij wilt wonen — dezelfde avondzon is voor de één een terras en voor de ander een warme slaapkamer. Bronnen: BAG, kadastrale kaart, EP-Online, verkeersborden, 3D-hoogtedata en eigen berekeningen; afstanden hemelsbreed.
Waardebeeld
€ 410.000 – € 505.000
midden € 455.000
Vertrekt van de WOZ (€ 436.000, waardepeildatum 1-1-2025) en de prijsontwikkeling tot het 2e kwartaal 2026. Onderhoud, verbouwingen en afwerking zitten er niet in — en die verschillen per huis het meest.
Bruto hypotheeklast in dit rekenvoorbeeld: ± € 2.146 p/m bij € 455.000 volledig gefinancierd, 3,9% · 10 jaar vast · 30 jaar · annuïtair. Bruto, dus vóór renteaftrek en zonder andere lasten.
€3.928 WOZ per m² wonen
WOZ steeg in 11 jaar met circa 71%.
De WOZ is een schatting van de marktwaarde op de waardepeildatum, niet de verkoopprijs van vandaag. Laatste peildatum 1-1-2025 · Bron: WOZ-waardeloket (Kadaster).
2003
Woning gebouwd (BAG)
2025
WOZ vastgesteld op €436.000
2026
Energielabel A geregistreerd (EP-Online)
Alleen gebeurtenissen die een openbaar register vermeldt.
Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten — geen looproute, dus de werkelijke afstand ligt hoger.
Bron: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL). Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig — vooral huisartsen, apotheken en kinderopvang ontbreken er geregeld. Staat er iets niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.
30 km/u (zone) · lokale straat
Zonebord op 30 m (Leyenborch).
Verkeersluw ingericht — op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.
Basisschool De Rank
214 m · circa 200 leerlingen
Egbertusschool school voor Basisonderwijs
654 m · circa 160 leerlingen
Bron: DUO open onderwijsdata, leerlingaantallen peiljaar 2025. Schoollocatie via PDOK; afstand hemelsbreed berekend.
Feiten · het dossier
17 kenmerken:5 geregistreerd1 afgeleid0 door jou11 onbekend
Wat je hier invult, blijft in deze browser en is alleen voor jou. Woon je hier zelf, dan kun je het in je dossier vastleggen.
Energielabel
Energielabel ABron: EP-Online · geregistreerd in 2026
Bouwjaar
2003
Bron: BAG
Woonoppervlak
111 m²
Bron: BAG
WOZ-waarde
€436.000
Bron: WOZ-waardeloket
Gebruiksdoel
woonfunctie
Bron: BAG
Appartement
inschatting op basis van BAG en ligging
Bron: Huisblik
Type glas
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Dakisolatie
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Vloerisolatie
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Gevel-/spouwisolatie
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Zonnepanelen
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Warmtepomp
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Laadpaal
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Airconditioning
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Thuisbatterij
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Dakkapel
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Uitbouw
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Aanscherpen · aanvullen
Deze kenmerken staan in geen register. Bij elke vraag lees je waarom je antwoord helpt. 0 van 11 ingevuld.
Schil en isolatie
Is het dak geïsoleerd?
Dakisolatie
nu aangenomen: waarschijnlijk aanwezig · voor woningen van deze bouwperiode standaard bij oplevering
Het dak is de grootste warmteverliezer van een huis. Het antwoord zegt of die al is aangepakt.
Is de gevel of spouwmuur geïsoleerd?
Gevel-/spouwisolatie
nu aangenomen: waarschijnlijk aanwezig · voor woningen van deze bouwperiode standaard bij oplevering
Spouwmuren worden vaak pas later gevuld. Dit antwoord maakt duidelijk of dat hier is gebeurd.
Welk glas heeft dit huis grotendeels?
Type glas
Het glastype bepaalt mee hoeveel warmte er via de ramen verdwijnt. Met dit antwoord wordt het beeld van de schil completer en is duidelijk of de ramen een verbeterpunt zijn.
Is de vloer geïsoleerd?
Vloerisolatie
nu aangenomen: waarschijnlijk aanwezig · voor woningen van deze bouwperiode standaard bij oplevering
Vloerisolatie is van buiten niet te zien en staat in geen register. Alleen wie in de kruipruimte keek, weet het.
Installaties en energie
Heeft dit huis een warmtepomp?
Warmtepomp
Een warmtepomp verandert het hele verwarmingsbeeld — en stelt eisen aan de isolatie van de schil.
Heeft dit huis zonnepanelen?
Zonnepanelen
Panelen veranderen de energiepost per maand, en zijn bij een bezichtiging een vraag over eigendom of lease.
Heeft dit huis airconditioning?
Airconditioning
Bepaalt mee hoe het huis zich in de zomer houdt.
Heeft dit huis een laadpaal?
Laadpaal
Zegt iets over de elektrische aansluiting, en is ter plekke direct te zien.
Heeft dit huis een thuisbatterij?
Thuisbatterij
Zeldzaam, maar relevant in combinatie met panelen nu het salderen stopt.
Ruimte en indeling
Heeft dit huis een dakkapel?
Dakkapel
Een dakkapel kan verwarmde woonruimte toevoegen die niet in het geregistreerde oppervlak zit.
Heeft dit huis een uitbouw?
Uitbouw
Latere uitbouwen staan niet altijd in de BAG. Dit antwoord verklaart een verschil tussen wat je ziet en wat geregistreerd is.
Afwegen · vergelijken
Links het huis, rechts een rekenvoorbeeld voor jouw maand. Wij zeggen niet of het past; we zetten het naast elkaar.
Waardebeeld · over het huis
€ 455.000
Eerste waarde-inschatting
Zet hieronder een maatregel in je scenario; de gestippelde band laat dan zien hoe het beeld zou verschuiven — als scenario, niet als feit.
Bruto hypotheeklast in dit rekenvoorbeeld · over jou
± € 2.146
dit huis, per maand
Rekenvoorbeeld: € 455.000 (het midden van het waardebeeld) volledig gefinancierd, 3,9% · 10 jaar vast · 30 jaar · annuïtair. De band is een half procent rente meer of minder. Bruto, dus vóór renteaftrek en zonder andere lasten.
Binnenkort
Wat een bod je scheelt per maand, het hele kostenverhaal in één overzicht, en dit huis naast de andere huizen die je overweegt — deze onderdelen komen eraan.
Ga je kijken, wil je dit huis bijhouden, of woon je hier zelf? Kies hieronder wat bij je past.
Wat je ter plekke bekijkt, vraagt en opvraagt. Alles wat op deze pagina nog open staat, staat erop.
Afvinken kan meteen, zonder account. Volg je het huis, dan bewaren we de lijst voor je.
Wat je aanspreekt en wat tegenvalt. Privé; de bewoner ziet dit niet.
Je antwoorden en je lijst blijven bewaard, en het huis komt in je straatje te staan. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.
Zet de eigenaar dit huis via Huisblik te koop, dan krijg je bericht. Advertenties elders zien we niet.
Binnenkort kun je de bewoner laten weten dat je belangstelling hebt — het briefje in de bus, maar dan zonder dat je naam erbij hoeft.
Dan weet jij wat in geen register staat. Binnenkort kun je je huis claimen en de open plekken zelf invullen. Wil je het horen zodra dat kan?
Huisblik-bèta: geregistreerde gegevens uit openbare bronnen, per onderdeel met bronvermelding. Wat niet geregistreerd is, tonen we niet.
Wat er over dit huis in de openbare registers is vastgelegd. Een nieuw energielabel kan samenhangen met verduurzaming, verhuur of verkoop. De aanleiding is onbekend.
Nieuw energielabel geregistreerd
Energielabel Ageregistreerd op 17 september 2026 · door Huisblik gezien op 18 september 2026 · bron EP-Online
Jouw scenario · wat je eraan zou doen
Een scenario: wat jij overweegt. Het verandert niets aan wat we van het huis weten — dat staat bij Feiten. Richtprijzen, geen offertes. Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025. Zolang iets nog niet bekend is, staat het bedrag er als aanname (áls).
Vul de vraagprijs hierboven in voor wat dit huis je in totaal gaat kosten.
Waarde nu€ 410.000 – € 505.000
Waarde in dit scenario—