Direct naar de inhoud
huisblik

Twee-onder-een-kap · Aalsmeer

Oosteinderweg 419

1432 BH Aalsmeer

Wat kost verduurzamen hier?
Bouwjaar
2003
BAG
Gebruiksoppervlak
235 m²
BAG
Perceel
841 m²
Kadaster
Energielabel
Energielabel A
EP-Online
WOZ
WOZ-waardeloket
Waarde, geschat
WOZ-waarde ophalen…
10 mN
Dit huisPerceelBurenBAG · Kadaster

Straatbeeld laden…

Overzicht

Wat moet je weten?

Wat we van dit adres weten

Oosteinderweg 419 in Aalsmeer is een twee-onder-een-kapwoning uit 2003 met een gebruiksoppervlak van 235 m² op een perceel van 841 m². Het energielabel is A (geregistreerd op 18 oktober 2026).

Voor een woning uit 2003 geldt op grond van de bouwperiode alleen een verwachting. Dakisolatie, gevel-/spouwisolatie en vloerisolatie zijn waarschijnlijk aanwezig: voor woningen van deze bouwperiode standaard bij oplevering. Wat er sindsdien is aangepast, staat in geen register.

Lees meer

Valt op door het perceel. Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +16%, perceel -43%.

Het postcodegebied staat op de landelijke kaart als funderingsaandachtsgebied (19 van de 42 panden zijn van vóór 1970); dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, die van 2003 is. Ongeveer 79% van het perceel is open grond; de verdeling tussen bebouwd en open is modelmatig. De geluidskaart geeft 60 dB Lden voor wegverkeer bij dit adres: een modelwaarde, geen meting bij de woning.

De registers laten ook zien: energielabel A, verkeersluw ingericht en veel zon op het open erf. Om mee te wegen: perceel kleiner dan dat van de buren.

Van 11 kenmerken, zoals type glas, warmtepomp en zonnepanelen, staat in geen register wat voor dit huis geldt.

Samengesteld uit de registers en de rekenregels van Huisblik, met per gegeven de bron verderop. Geen oordeel over de staat van de woning.

Wat je moet weten

Wat opvalt tegenover de woningen eromheen en in de registers. Om de juiste vragen te stellen.

In het voordeel

  • Energielabel A

    Zuinig geregistreerd — verwarmen kost hier relatief weinig.

  • Verkeersluw ingericht

    Op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.

  • Veel zon op het open erf

    In juni gemiddeld ± 11 uur; bomen en schuttingen kennen we niet.

Om op te letten

  • Funderingsaandachtsgebied

    Dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, maar maakt het relevant om beschikbare funderingsinformatie of onderzoek op te vragen. In dit postcodegebied is 19 van de 42 panden van vóór 1970. Dit huis is van 2003, dus van na die periode.

    Een gebiedsaanwijzing, geen uitspraak over dit pand. Voor de werkelijke staat van een fundering is onderzoek nodig.

  • Wegverkeer · 60 dB

    De kaart geeft 60 dB Lden voor wegverkeer (kaartjaar 2022). Lden is een etmaalgemiddelde waarin avond en nacht zwaarder tellen.

    Een modelwaarde voor de omgeving, geen meting bij de gevel en niet in de woning.

  • Label A, schil onbekend

    Label A zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.

    Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.

  • Perceel kleiner dan dat van de buren

    841 m² tegenover mediaan 1.475 m² van de 4 woningen rondom.

Nog onbekend

Van 11 onderdelen staat in geen register wat er voor dit huis geldt.

  • Zonnepanelen
  • Warmtepomp
  • Dakkapel
  • Uitbouw
  • Type glas
  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • Gevel-/spouwisolatie
  • Laadpaal
  • Airconditioning
  • Thuisbatterij

Onbekend is geen tekort. Je kunt het vragen bij de bezichtiging — dan wordt het beeld scherper.

Bekijk wat we per onderdeel verwachten

Ook opgevallen

79% open grond

Van de 841 m² kadastrale grootte neemt het hoofdgebouw er ± 177 m² in; er blijft ± 664 m² open grond over. Gebruik dit om de beschikbare ruimte globaal te verkennen.

  • bebouwd 177 m²
  • open grond 664 m²

Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling is modelmatig. Bijgebouwen die niet in het model staan, tellen hier niet mee; erfgrenzen en regelgeving zijn niet beoordeeld.

Valt op door het perceel

Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +16%, perceel -43%.

  • dit huis841 m²
  • mediaan1.475 m²

Dit zijn nabijgelegen woningen, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking.

Wat je verderop vindt

  1. HuisTwee-onder-een-kap uit 2003 · 11 kenmerken in geen register
  2. Ruimteperceel 841 m² · ± 664 m² open grond · zon en schaduw over het jaar
  3. Vergelijknaast 4 buren gelegd · valt op door het perceel
  4. Omgevinggeluid 60 dB · lucht NO₂ 14,4 µg/m³ · fundering aandachtsgebied
  5. Geldwaarde bij openen · maandlasten, verbouwen, aankoopbudget
  6. Vragen18 vragen voor de bezichtiging

Huis

Wat voor huis is dit precies?

Wat weten we?

Bouwjaar
2003BAG
Gebruiksoppervlakte
235 m²BAG
Perceel
841 m²Kadaster
Woningtype
Twee-onder-een-kapHuisblik
Gebruiksdoel
woonfunctieBAG
Energielabel
Energielabel AEP-Online · geregistreerd in 2026

Welke maat is dit?

Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.

Gebruiksoppervlakte235 m²
BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.

Wat in geen register staat

Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Vraag het na bij de bezichtiging of de verkoper.

Te verwachten op grond van het bouwjaar · geen meting

  • Dakisolatiewaarschijnlijk wel

    Voor woningen van deze bouwperiode standaard bij oplevering

  • Gevel-/spouwisolatiewaarschijnlijk wel

    Voor woningen van deze bouwperiode standaard bij oplevering

  • Vloerisolatiewaarschijnlijk wel

    Voor woningen van deze bouwperiode standaard bij oplevering

  • Zonnepanelen
  • Warmtepomp
  • Dakkapel
  • Uitbouw
  • Type glas
  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • Gevel-/spouwisolatie
  • Laadpaal
  • Airconditioning
  • Thuisbatterij

5 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend

Recent veranderd

Wat er over dit huis in de openbare registers is vastgelegd. Een nieuw energielabel kan samenhangen met verduurzaming, verhuur of verkoop. De aanleiding is onbekend.

  • Nieuw energielabel geregistreerd

    Energielabel Ageregistreerd op 18 oktober 2026 · door Huisblik gezien op 19 oktober 2026 · bron EP-Online

Ruimte

Hoe gebruik je huis en buitenruimte?

Zon en schaduw

Hoeveel zon krijgt de tuin, en waar valt de schaduw door de dag?

Op 21 juni
10 u 41
Op 21 december
4 u 26
Zonnigste plek, in juni
15 u 30

Directe zon, gemiddeld over het onbebouwde deel van het perceel.

Sleep om te draaien, scroll of knijp om te zoomen. Dubbelklik een pand om daaromheen te draaien.

Wat je hier ziet

  • Deze woning staat rood, met een modelhoogte van ± 7,7 m. De twee dichtstbijzijnde panden staan op ± 6,2 en ± 6,1 m.
  • Het hoogste pand in beeld meet ± 7,9 m, hoger dan deze woning.
  • 4 van de 4 zijden liggen in het model vrij.
  • Het perceel meet 841 m² volgens de kadastrale registratie.

Klik een pand aan voor de details.

Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN): één blok per pand met één hoogte, zonder dakvlakken. Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.

Het huis op zijn perceel

10 mNperceel ± 26 × 33 m
Perceel
841 m²
± 26 × 33 m
Huis op de grond
± 177 m²
uit het gebouwmodel
Open grond
± 664 m²
modelmatig verdeeld

Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling over huis, bijgebouw en open grond is modelmatig. Erfgrenzen en regels voor uitbouwen zijn niet beoordeeld.

Vergelijk

Hoe wijkt deze woning af van de buren?

Dit huis vergeleken met huizen rondom

De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.

  • Oosteinderweg 419dit huis235 m²

2e van 5 op gebruiksoppervlakte in deze selectie.

Bron: BAG (Kadaster), kadastrale kaart, EP-Online (RVO) — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.

Waarmee vergelijken we?

Deze groep bestaat uit 4 woningen in de buurt die lijken op deze woning: de dichtstbijzijnde woningen op dit postcodedeel.

Er waren te weinig vergelijkbare woningen op bouwjaar en oppervlakte; dit zijn daarom simpelweg de dichtstbijzijnde woningen.

Gebruiksoppervlakte

  • nr. 415189 m²
  • nr. 417241 m²
  • nr. 419dit huis235 m²
  • nr. 421215 m²
  • nr. 423137 m²

Perceel

  • nr. 4151714 m²
  • nr. 4171846 m²
  • nr. 419dit huis841 m²
  • nr. 4211235 m²
  • nr. 423522 m²

Bouwjaar

  • nr. 4151972
  • nr. 4171984
  • nr. 419dit huis2003
  • nr. 4212004
  • nr. 4231970

Dit zijn nabijgelegen woningen uit de openbare registers, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking, en er is geen woning die het ‘beter’ doet dan een andere — wat past hangt af van wat jij zoekt.

Bekijk ook

Omgeving

Hoe is het dagelijks leven hier?

Rond dit huis

700 m1400 mspeeltuinbushalteparkkinderopvanghuisartssupermarktapotheekstationOosteinderweg 41930zonebord op 163 mdit huisAlleen geregistreerde gegevens — wat hier niet staat, is niet gemeten.

Voorzieningen in de buurt

Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten vanaf Oosteinderweg 419. De werkelijke loopafstand ligt hoger.

Boodschappen

  • Supermarkt · Albert Heijn1,4 kmzuidwest

Openbaar vervoer

  • Bushalte · Tuincentrum Het Oosten413 mzuidoost
  • Station · Schiphol Airport3,8 kmnoordwest

Zorg

  • Huisarts · TCO1,1 kmzuidwest
  • Apotheek · Groen1,4 kmzuid

Onderwijs en opvang

  • Kinderopvang · Partou1,0 kmzuid

Buiten en spelen

  • Speeltuin253 mzuid
  • Park754 mzuid

Bronnen: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL). Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig: staat iets er niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.

Details over de straat

Straat

30 km/u (zone) · lokale straat

Zonebord op 163 m (Kerkweg).

Verkeersluw ingericht — op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.

Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.

Onderzoek de omgeving

9 onderzoekslagen rond dit adres. Voor 8 lagen zijn nu bruikbare gegevens beschikbaar; bij de andere lagen staat wat nog ontbreekt.

  • Voorzieningen8 dichtbij · Speeltuin op 253 m, Bushalte op 413 m, Park op 754 m.Naar de lijst ↑

Geld

Wat kost dit huis jou?

Reken het door

Vul in wat je weet; alles hieronder rekent daarmee.

De vraagprijs uit de advertentie, of je eigen bod.

Rente, 10 jaar vast · nu gangbaar ± 3,9%

Looptijd

Per maand

–

Vul een prijs in om te rekenen.

Uit eigen zak, eenmalig

€ 0

eigen geld en bijkomende kosten · 9 posten nog open

Jouw prijs tegenover onze schatting

Wacht op de WOZ-waarde…

Wat is het huis waard?

WOZ-waarde ophalen…

Wat betaal je per maand?

Wacht op de waarde…

Wat wil je aanpakken?

Vink aan wat je overweegt; per maatregel zie je de richtprijs, de mogelijke subsidie en wat er overblijft. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte: wat het bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering. Twee-onder-een-kap uit 2003, 235 m², energielabel A. We weten niet wat al is aangepakt: een bedrag met áls geldt als dat onderdeel nog niet gedaan is.

Jouw verbouwplan

Vink aan wat je overweegt; het totaal staat onderaan en gaat mee naar je aankoopbudget.

Nog niets aangevinkt± € 0

Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025.

Of er subsidie komt, beslist RVO bij de aanvraag. Dit is een indicatie op basis van wat we nu van deze woning weten. Regelingen van je gemeente houden we niet bij.

ISDE bij RVO ↗Gecontroleerd op 7 oktober 2026

Wat heb je eenmalig nodig?

De koopprijs en je verbouwplan komen uit wat je hierboven invulde. De rest hangt af van je situatie en van wie je inschakelt: vul in wat je weet. Een lege post telt als onbekend, niet als nul.

Jouw aankoopbudget

0 van 9 ingevuld

  • Wat je voor het huis betaalt. Vul je eigen bod of de vraagprijs in.
  • Het tarief hangt af van je situatie en leeftijd, en van of je er zelf gaat wonen. Vul in wat voor jou geldt.
  • Leveringsakte en hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor; vraag een offerte.
  • Een geldverstrekker vraagt meestal een taxatierapport.
  • Niet verplicht, wel het antwoord op veel vragen die op deze pagina open blijven.
  • Als je er een inschakelt. Courtage of een vast bedrag.
  • Advieskosten van een adviseur of geldverstrekker.
  • Het totaal uit je eigen verbouwscenario hierboven, of je eigen schatting.
  • Voor wat je nu nog niet weet. Wat je hier zet is jouw keuze, geen norm.
Samen · 9 posten nog open€ 0

waarvan € 0 naast de koopprijs · uit eigen zak € 0

Eenmalige kosten; de maandlasten staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit. Alles blijft in deze browser.

Vergelijk met een andere woning

Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.

Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.

De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.

Vragen

Wat moet je nog uitzoeken?

Wat de registers over dit huis niet vertellen. Neem het mee naar de bezichtiging.

Zelf bekijken

Loop dit na terwijl je door de woning loopt.

  • Hoe ervaar je verkeersgeluid binnen en buiten de woning, ook met ramen open?Vanwege de geluidkaart
  • Is er een dakkapel? Zo ja, telt die ruimte mee als verwarmde woonruimte?
  • Is er een uitbouw? Zo ja, is die verwarmd en bruikbaar als woonruimte?
  • Welk glas zit er in de ramen, en zijn alle ramen hetzelfde?
  • Is er een laadpaal, en is de aansluiting 1 of 3 fasen?
  • Is er airconditioning, en hoeveel units?
  • Is er een thuisbatterij?
  • Staat van de keuken
  • Staat van de badkamer

Vragen aan de verkoper

Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.

  • Welke delen van de schil zijn geïsoleerd, wanneer, en is daar documentatie van?Vanwege: label a, schil onbekend
  • Zijn er zonnepanelen, hoeveel, van welk jaar, en zijn ze eigendom of gehuurd?
  • Hoe wordt de woning verwarmd, en welk afgiftesysteem is er (radiatoren of vloerverwarming)?
  • Is het dak geïsoleerd, en zo ja: wanneer is dat gedaan?
  • Is de vloer of de kruipruimte geïsoleerd? Vraag zo mogelijk naar facturen.
  • Zijn de muren geïsoleerd (spouw of aan de binnen-/buitenzijde)?

Documenten opvragen

Daarmee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.

  • Is er funderingsonderzoek, herstelhistorie of documentatie beschikbaar voor deze woning?Vanwege funderingsaandachtsgebied
  • Vraag de vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken op.
  • Vraag of er een bouwkundig rapport beschikbaar is.

Blik · uitleg bij dit huis

Lees ook

Wat de registers over dit huis laten zien, uitgelegd. Geen oordeel over dit huis.

Alle artikelen →

Verder met dit huis

Sla dit huis op, dan staat het in Mijn Huisblik.

Opslaan in Mijn Huisblik

Het huis komt in Mijn Huisblik te staan, naast je andere huizen. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.

Een ander adres bekijken?

Feedback

Mogen we het straatbeeld van Google tonen? Google krijgt dan je IP-adres en plaatst cookies. Zeg je nee, dan zie je een tekening van het huis. Meer hierover