Appartement · Amsterdam
Geldersekade 52
1012 BJ Amsterdam
- Bouwjaar
- 1976
- BAG
- Gebruiksoppervlak
- 109 m²
- BAG
- Perceel
- gedeeld
- van het gebouw
- Energielabel
- Energielabel D
- EP-Online
- WOZ 2025
- € 727.000
- WOZ € 727.000
- WOZ-waardeloket
- Waarde, geschat
€ 740.000
€ 665.000 – € 815.000
Straatbeeld laden…
Overzicht
Wat moet je weten?
Wat we van dit adres weten
Geldersekade 52 in Amsterdam is een appartement uit 1976 met een gebruiksoppervlak van 109 m². Het energielabel is D (geregistreerd op 28 oktober 2026). De WOZ-waarde daalde met 1%: van € 732.000 (peildatum 1 januari 2024) naar € 727.000 (peildatum 1 januari 2025).
Voor een woning uit 1976 geldt op grond van de bouwperiode alleen een verwachting. Dakisolatie, gevel-/spouwisolatie en vloerisolatie zijn waarschijnlijk niet aanwezig: bouwregels tot 1975 eisten geen dakisolatie, spouwisolatie werd pas na 1975 standaard en vloerisolatie is pas sinds 1992 verplicht. Wat er sindsdien is aangepast, staat in geen register.
Lees meer
Valt op door de gebruiksoppervlakte. Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +4%.
Het postcodegebied staat op de landelijke kaart als funderingsaandachtsgebied (9 van de 12 panden zijn van vóór 1970); dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, die van 1976 is. Beschermde status. Deze locatie ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Ongeveer 5% van het perceel is open grond; de verdeling tussen bebouwd en open is modelmatig.
Van 11 kenmerken, zoals type glas, warmtepomp en zonnepanelen, staat in geen register wat voor dit huis geldt.
Samengesteld uit de registers en de rekenregels van Huisblik, met per gegeven de bron verderop. Geen oordeel over de staat van de woning.
Wat je moet weten
Wat opvalt tegenover de woningen eromheen en in de registers. Om de juiste vragen te stellen.
Om op te letten
Funderingsaandachtsgebied
Dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, maar maakt het relevant om beschikbare funderingsinformatie of onderzoek op te vragen. In dit postcodegebied is 9 van de 12 panden van vóór 1970. Dit huis is van 1976, dus van na die periode.
Een gebiedsaanwijzing, geen uitspraak over dit pand. Voor de werkelijke staat van een fundering is onderzoek nodig.
Beschermde status
Deze locatie ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dat raakt de vergunningplicht bij wijzigingen.
Wat hier precies is toegestaan staat in het omgevingsplan van de gemeente; dat beoordelen we niet.
Wegverkeer · 56 dB
De kaart geeft 56 dB Lden voor wegverkeer (kaartjaar 2022). Lden is een etmaalgemiddelde waarin avond en nacht zwaarder tellen.
Een modelwaarde voor de omgeving, geen meting bij de gevel en niet in de woning.
Label D, schil onbekend
Label D zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.
Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.
Energielabel D
Verduurzaming is een post om mee te begroten.
In het voordeel
- Geen pluspunten uit de registers — dat zegt vooral iets over de registers.
Ook opgevallen
5% open grond
Van de 62 m² kadastrale grootte neemt het hoofdgebouw er ± 59 m² in; er blijft ± 3 m² open grond over. Gebruik dit om de beschikbare ruimte globaal te verkennen.
- bebouwd 59 m²
- open grond 3 m²
Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling is modelmatig. Bijgebouwen die niet in het model staan, tellen hier niet mee; erfgrenzen en regelgeving zijn niet beoordeeld.
Valt op door de gebruiksoppervlakte
Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +4%.
- dit huis109 m²
- mediaan105 m²
Dit zijn nabijgelegen woningen, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking.
0,5 m lager dan de buren
Eigen modelhoogte ± 15,0 m; de twee dichtstbijzijnde staan op ± 16,3 en ± 14,7 m. Het hoogste pand in de buurt meet ± 17,3 m, op circa 11 m afstand.
- dit huis15 m
- buur16,3 m
- buur14,7 m
Alleen bouwmassa. Geen uitspraak over uitzicht, privacy, lichtinval of de indeling binnen.
Wat je verderop vindt
- Huis ↓
- Appartement uit 1976 · 11 kenmerken in geen register
- Ruimte ↓
- perceel van het hele gebouw · zon en schaduw over het jaar
- Vergelijk ↓
- naast 4 buren gelegd · valt op door de gebruiksoppervlakte
- Geld ↓
- € 665.000 – € 815.000 · maandlasten, verbouwen, aankoopbudget
- Vragen ↓
- 19 vragen voor de bezichtiging
Huis
Wat voor huis is dit precies?
Wat weten we?
- Bouwjaar
- 1976BAG
- Gebruiksoppervlakte
- 109 m²BAG
- Woningtype
- AppartementHuisblik
- Gebruiksdoel
- woonfunctieBAG
- Energielabel
- Energielabel DEP-Online · geregistreerd in 2026
Welke maat is dit?
Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.
- Gebruiksoppervlakte109 m²
- BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.
Wat in geen register staat
Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Vraag het na bij de bezichtiging of de verkoper.
Te verwachten op grond van het bouwjaar · geen meting
- Dakisolatiewaarschijnlijk niet
Bouwregels tot 1975 eisten geen dakisolatie
- Gevel-/spouwisolatiewaarschijnlijk niet
Spouwisolatie werd pas na 1975 standaard
- Vloerisolatiewaarschijnlijk niet
Vloerisolatie is pas sinds 1992 verplicht
- Zonnepanelen
- Warmtepomp
- Dakkapel
- Uitbouw
- Type glas
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Gevel-/spouwisolatie
- Laadpaal
- Airconditioning
- Thuisbatterij
4 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend
Recent veranderd
Wat er over dit huis in de openbare registers is vastgelegd. Een nieuw energielabel kan samenhangen met verduurzaming, verhuur of verkoop. De aanleiding is onbekend.
Nieuw energielabel geregistreerd
Energielabel Dgeregistreerd op 28 oktober 2026 · door Huisblik gezien op 29 oktober 2026 · bron EP-Online
Ruimte
Hoe gebruik je huis en buitenruimte?
Zon en schaduw
Hoeveel zon krijgt de tuin, en waar valt de schaduw door de dag?
Op dit perceel staat vrijwel alleen bebouwing — een tuin om door te rekenen is er niet.
Sleep om te draaien, scroll of knijp om te zoomen. Dubbelklik een pand om daaromheen te draaien.
Wat je hier ziet
- Deze woning staat rood, met een modelhoogte van ± 15,0 m. De twee dichtstbijzijnde panden staan op ± 16,3 en ± 14,7 m.
- Het hoogste pand in beeld meet ± 18,1 m, hoger dan deze woning.
- 2 van de 4 zijden liggen in het model vrij; de rest grenst aan andere bebouwing.
- Het perceel meet 62 m² volgens de kadastrale registratie.
Klik een pand aan voor de details.
Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN): één blok per pand met één hoogte, zonder dakvlakken. Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.
Het gebouw op zijn perceel
- Gebouw op de grond
- ± 59 m²
- uit het gebouwmodel
Dit adres is een appartement: het perceel is van het hele gebouw, niet van deze woning.
Vergelijk
Hoe wijkt deze woning af van de buren?
Dit huis vergeleken met huizen rondom
De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.
- Geldersekade 52dit huis109 m²
3e van 5 op gebruiksoppervlakte in deze selectie.
Bron: BAG (Kadaster), kadastrale kaart, EP-Online (RVO) — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.
Perceel niet afzonderlijk vergelijkbaar: bij een appartement hoort het kadasterperceel bij het hele gebouw.
Bij 2 van deze woningen loopt het kadastrale perceel door onder meerdere woningen (vaak huurwoningen op één kavel); daar tonen we het perceel niet als individueel kenmerk.
Waarmee vergelijken we?
Deze groep bestaat uit 4 woningen in de buurt die lijken op deze woning: de dichtstbijzijnde woningen op dit postcodedeel.
Er waren te weinig vergelijkbare woningen op bouwjaar en oppervlakte; dit zijn daarom simpelweg de dichtstbijzijnde woningen.
Gebruiksoppervlakte
- nr. 46111 m²
- nr. 4835 m²
- nr. 50 A99 m²
- nr. 50 B169 m²
- nr. 52dit huis109 m²
Bouwjaar
- nr. 461772
- nr. 481953
- nr. 50 A1727
- nr. 50 B1727
- nr. 52dit huis1976
Dit zijn nabijgelegen woningen uit de openbare registers, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking, en er is geen woning die het ‘beter’ doet dan een andere — wat past hangt af van wat jij zoekt.
Bekijk ook
Omgeving
Hoe is het dagelijks leven hier?
De omgeving van dit adres hebben we nog niet in kaart gebracht.
Wordt opgehaald…
Geld
Wat kost dit huis jou?
Reken het door
Vul in wat je weet; alles hieronder rekent daarmee. Vul je geen prijs in, dan rekenen we met de waarde-indicatie van Huisblik, € 740.000: een schatting, geen vraagprijs.
De vraagprijs uit de advertentie, of je eigen bod.
Rente, 10 jaar vast · nu gangbaar ± 3,9%
Looptijd
Per maand
€ 3.490
bruto · hypotheek € 740.000 · 3,9% · 30 jaar · gerekend met onze waarde-indicatie
Uit eigen zak, eenmalig
€ 0
eigen geld en bijkomende kosten · 9 posten nog open
Jouw prijs tegenover onze schatting
Vul een prijs in
€ 665.000€ 815.000
Wat is het huis waard?
Onze schatting
€ 740.000
tussen € 665.000 en € 815.000
Indicatief, geen taxatie en geen biedadvies. Zekerheid: redelijk
Waarom deze waarde? (4 dingen weten we niet)
De inschatting komt niet uit één magisch getal. Dit zit erin, en dit maakt de band breed.
=Waar de schatting op rust
WOZ-waarde € 727.000
Waardepeildatum 1 januari 2025. De WOZ is de door de gemeente geschatte marktwaarde op die datum — niet de verkoopprijs van vandaag. Oppervlakte, perceel, bouwjaar en ligging zijn daarin al meegewogen.
Marktontwikkeling gemeente Amsterdam: +2,4 %
Prijsindex bestaande koopwoningen van 1e kwartaal 2025 (130,4) naar 2e kwartaal 2026 (133,5), CBS/Kadaster. Niet verder doorgetrokken dan het laatst gepubliceerde kwartaal.
Woningtype: −0,5 %
Appartementen ontwikkelden zich landelijk iets zwakker dan de totale markt (−1,0 % relatief). Dat wordt voorzichtig voor de helft meegenomen (demping 0,5), omdat een landelijk typeverschil niet overal even sterk geldt.
↔Waarom de band breed is
Lokale marktreeks
Marktontwikkeling van Amsterdam gebruikt, niet het landelijk gemiddelde — dat verbetert het midden, niet de band.
De staat van de woning
Binnenstaat, recente verbouwingen en de exacte situatie in de straat zitten niet in de registers.
?Nog niet meegenomen
Recente verkopen in de buurt
Vergelijkbare verkooptransacties worden nog niet rechtstreeks meegenomen; dat is de volgende stap van het model.
Staat en afwerking
Onderhoud en verbouwingen kennen we niet.
Indeling en licht
Hoeveel kamers, welke oriëntatie, hoe het binnen voelt.
Tuin en buitenruimte
Ligging en staat van tuin, balkon of dakterras.
Bronnen: WOZ-waardeloket (Kadaster) · CBS/Kadaster — Prijsindex Bestaande Koopwoningen (2020=100) · CBS/Kadaster — Prijsindex Bestaande Koopwoningen naar woningtype.
€6.670 WOZ per m² gebruiksoppervlakte
WOZ steeg in 11 jaar met circa 107%.
De WOZ is een schatting van de marktwaarde op de waardepeildatum, niet de verkoopprijs van vandaag. Laatste peildatum 1-1-2025 · Bron: WOZ-waardeloket (Kadaster).
Dit huis in de registers
1976
Gebouwd volgens de BAG.
2025
WOZ vastgesteld op € 727.000.
2026
Energielabel D geregistreerd.
Alleen gebeurtenissen die een openbaar register vermeldt.
Wat betaal je per maand?
- Waarde-indicatie van Huisblik (geen vraagprijs)
- € 740.000
- Hypotheek
- € 740.000
- Rente en looptijd
- 3,9%, 10 jaar vast, 30 jaar, annuïtair
- Per maand, bruto
- € 3.490
Geen hypotheekadvies: wat je werkelijk kunt lenen hangt af van inkomen, schulden en de geldverstrekker. Bruto, zonder belastingeffect. De gangbare rente is een indicatie die we zelf bijhouden (bijgewerkt 23 augustus 2026).
Wat wil je aanpakken?
Vink aan wat je overweegt; per maatregel zie je de richtprijs, de mogelijke subsidie en wat er overblijft. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte: wat het bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering. Appartement uit 1976, 109 m², energielabel D. We weten niet wat al is aangepakt: een bedrag met áls geldt als dat onderdeel nog niet gedaan is.
Jouw verbouwplan
Vink aan wat je overweegt; het totaal staat onderaan en gaat mee naar je aankoopbudget.
Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025.
Of er subsidie komt, beslist RVO bij de aanvraag. Dit is een indicatie op basis van wat we nu van deze woning weten. Regelingen van je gemeente houden we niet bij.
ISDE bij RVO ↗Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Wat heb je eenmalig nodig?
De koopprijs en je verbouwplan komen uit wat je hierboven invulde. De rest hangt af van je situatie en van wie je inschakelt: vul in wat je weet. Een lege post telt als onbekend, niet als nul.
Jouw aankoopbudget
0 van 9 ingevuld
- Wat je voor het huis betaalt. Vul je eigen bod of de vraagprijs in.
- Het tarief hangt af van je situatie en leeftijd, en van of je er zelf gaat wonen. Vul in wat voor jou geldt.
- Leveringsakte en hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor; vraag een offerte.
- Een geldverstrekker vraagt meestal een taxatierapport.
- Niet verplicht, wel het antwoord op veel vragen die op deze pagina open blijven.
- Als je er een inschakelt. Courtage of een vast bedrag.
- Advieskosten van een adviseur of geldverstrekker.
- Het totaal uit je eigen verbouwscenario hierboven, of je eigen schatting.
- Voor wat je nu nog niet weet. Wat je hier zet is jouw keuze, geen norm.
waarvan € 0 naast de koopprijs · uit eigen zak € 0
Eenmalige kosten; de maandlasten staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit. Alles blijft in deze browser.
Vergelijk met een andere woning
Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.
Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.
De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.
Vragen
Wat moet je nog uitzoeken?
Wat de registers over dit huis niet vertellen. Neem het mee naar de bezichtiging.
Zelf bekijken
Loop dit na terwijl je door de woning loopt.
- Hoe ervaar je verkeersgeluid binnen en buiten de woning, ook met ramen open?Vanwege de geluidkaart
- Is er een dakkapel? Zo ja, telt die ruimte mee als verwarmde woonruimte?
- Is er een uitbouw? Zo ja, is die verwarmd en bruikbaar als woonruimte?
- Welk glas zit er in de ramen, en zijn alle ramen hetzelfde?
- Is er een laadpaal, en is de aansluiting 1 of 3 fasen?
- Is er airconditioning, en hoeveel units?
- Is er een thuisbatterij?
- Staat van de keuken
- Staat van de badkamer
Vragen aan de verkoper
Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.
- Welke delen van de schil zijn geïsoleerd, wanneer, en is daar documentatie van?Vanwege: label d, schil onbekend
- Zijn er zonnepanelen, hoeveel, van welk jaar, en zijn ze eigendom of gehuurd?
- Hoe wordt de woning verwarmd, en welk afgiftesysteem is er (radiatoren of vloerverwarming)?
- Is het dak geïsoleerd, en zo ja: wanneer is dat gedaan?
- Is de vloer of de kruipruimte geïsoleerd? Vraag zo mogelijk naar facturen.
- Zijn de muren geïsoleerd (spouw of aan de binnen-/buitenzijde)?
Documenten opvragen
Daarmee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.
- Is er funderingsonderzoek, herstelhistorie of documentatie beschikbaar voor deze woning?Vanwege funderingsaandachtsgebied
- Welke beschermingsstatus geldt precies voor deze woning en welke gevolgen heeft die voor verbouwplannen?Vanwege de beschermingsstatus
- Vraag de vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken op.
- Vraag of er een bouwkundig rapport beschikbaar is.
Blik · uitleg bij dit huis
Lees ook
Wat de registers over dit huis laten zien, uitgelegd. Geen oordeel over dit huis.
- WOZ-waarde · UitlegWOZ, vraagprijs en marktwaarde: waarom ze verschillenLees de uitleg →
- Bouwjaar 1976 · GidsAsbest in een huis van vóór 1994: waar het kan zittenLees de gids →
- Glas staat in geen register · GidsZo herken je dubbel glas, HR++ en tripleLees de gids →
- 109 m² volgens de BAG · UitlegWaarom de woonoppervlakte per bron verschiltLees de uitleg →
Verder met dit huis
Sla dit huis op, dan staat het in Mijn Huisblik.
Opslaan in Mijn Huisblik
Het huis komt in Mijn Huisblik te staan, naast je andere huizen. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.