Woning ophalen
Picenistraat 12
4811 PH Breda
56 m² wonen1882
De openbare registers worden geraadpleegd…
Woning ophalen
Picenistraat 12
4811 PH Breda
De openbare registers worden geraadpleegd…
Straatbeeld laden…
4811 PH Breda
Eerste waarde-inschatting
€ 280.000
€ 250.000 – € 305.000
Vertrekt van de WOZ (€ 263.000), bijgewerkt met de prijsontwikkeling van West-Noord-Brabant. Geen taxatie.
Wat in geen register staat
5 geregistreerd · 1 afgeleid · 0 door jou · 11 onbekend
Wat hier onbekend is, staat in geen register. Alleen wie het huis kent, kan het aanvullen.
De burenvergelijking is nu niet beschikbaar — de adresbron reageerde niet. Probeer het later opnieuw.
De schaduw van de bebouwing hieromheen, door de dag en door het jaar.
Zon staat 58° hoog.
Zon op het open deel van het perceel
Gemiddeld over het onbebouwde deel van circa 232 m²; de zonnigste plek haalt in juni 11 uur 30.
Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN). Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.
De geregistreerde gebouwomtrekken rond dit adres — noorden boven.
Bij een appartement hoort het kadasterperceel bij het hele gebouw — er is geen individueel privéperceel om te tekenen.
Bron: kadastrale kaart (Kadaster) en 3D BAG (TU Delft). Omtrekken en maten zijn registerdata, geen inmeting — vandaar de ±.
Wat de registers over dit huis laten zien, met beide kanten ernaast gezet — geen oordeel, wel een startpunt.
Energielabel A
Zuinig geregistreerd — verwarmen kost hier relatief weinig.
Verkeersluw ingericht
Op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Veel zon op het open erf
In juni gemiddeld ± 8 uur; bomen en schuttingen kennen we niet.
Supermarkt op loopafstand
169 m hemelsbreed.
Geen aandachtspunten uit de registers — dat zegt vooral iets over de registers.
Wat een plus is, hangt af van hoe jij wilt wonen — dezelfde avondzon is voor de één een terras en voor de ander een warme slaapkamer. Bronnen: BAG, kadastrale kaart, EP-Online, verkeersborden, 3D-hoogtedata en eigen berekeningen; afstanden hemelsbreed.
Waardebeeld
€ 250.000 – € 305.000
midden € 280.000
Vertrekt van de WOZ (€ 263.000, waardepeildatum 1-1-2025) en de prijsontwikkeling tot het 2e kwartaal 2026. Onderhoud, verbouwingen en afwerking zitten er niet in — en die verschillen per huis het meest.
Bruto hypotheeklast in dit rekenvoorbeeld: ± € 1.321 p/m bij € 280.000 volledig gefinancierd, 3,9% · 10 jaar vast · 30 jaar · annuïtair. Bruto, dus vóór renteaftrek en zonder andere lasten.
€4.696 WOZ per m² wonen
WOZ steeg in 6 jaar met circa 68%.
De WOZ is een schatting van de marktwaarde op de waardepeildatum, niet de verkoopprijs van vandaag. Laatste peildatum 1-1-2025 · Bron: WOZ-waardeloket (Kadaster).
1882
Woning gebouwd (BAG)
2025
WOZ vastgesteld op €263.000
2026
Energielabel A geregistreerd (EP-Online)
Alleen gebeurtenissen die een openbaar register vermeldt.
Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten — geen looproute, dus de werkelijke afstand ligt hoger.
Bron: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL). Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig — vooral huisartsen, apotheken en kinderopvang ontbreken er geregeld. Staat er iets niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.
30 km/u (zone) · lokale straat
Zonebord op 148 m (van Coothplein).
Verkeersluw ingericht — op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.
Nutsbasisschool Boeimeer
360 m · circa 220 leerlingen
Montessori + Breda
431 m · circa 710 leerlingen
Bron: DUO open onderwijsdata, leerlingaantallen peiljaar 2025. Schoollocatie via PDOK; afstand hemelsbreed berekend.
Feiten · het dossier
17 kenmerken:5 geregistreerd1 afgeleid0 door jou11 onbekend
Wat je hier invult, blijft in deze browser en is alleen voor jou. Woon je hier zelf, dan kun je het in je dossier vastleggen.
Energielabel
Energielabel ABron: EP-Online · geregistreerd in 2026
Bouwjaar
1882
Bron: BAG
Woonoppervlak
56 m²
Bron: BAG
WOZ-waarde
€263.000
Bron: WOZ-waardeloket
Gebruiksdoel
woonfunctie
Bron: BAG
Appartement
inschatting op basis van BAG en ligging
Bron: Huisblik
Type glas
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Dakisolatie
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Vloerisolatie
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Gevel-/spouwisolatie
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Zonnepanelen
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Warmtepomp
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Laadpaal
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Airconditioning
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Thuisbatterij
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Dakkapel
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Uitbouw
Staat in geen register. Weet jij het? Vul het aan.
Aanscherpen · aanvullen
Deze kenmerken staan in geen register. Bij elke vraag lees je waarom je antwoord helpt. 0 van 11 ingevuld.
Schil en isolatie
Is het dak geïsoleerd?
Dakisolatie
nu aangenomen: waarschijnlijk niet aanwezig · bouwregels tot 1975 eisten geen dakisolatie
Het dak is de grootste warmteverliezer van een huis. Het antwoord zegt of die al is aangepakt.
Is de gevel of spouwmuur geïsoleerd?
Gevel-/spouwisolatie
nu aangenomen: waarschijnlijk niet aanwezig · spouwisolatie werd pas na 1975 standaard
Spouwmuren worden vaak pas later gevuld. Dit antwoord maakt duidelijk of dat hier is gebeurd.
Welk glas heeft dit huis grotendeels?
Type glas
Het glastype bepaalt mee hoeveel warmte er via de ramen verdwijnt. Met dit antwoord wordt het beeld van de schil completer en is duidelijk of de ramen een verbeterpunt zijn.
Is de vloer geïsoleerd?
Vloerisolatie
nu aangenomen: waarschijnlijk niet aanwezig · vloerisolatie is pas sinds 1992 verplicht
Vloerisolatie is van buiten niet te zien en staat in geen register. Alleen wie in de kruipruimte keek, weet het.
Installaties en energie
Heeft dit huis een warmtepomp?
Warmtepomp
Een warmtepomp verandert het hele verwarmingsbeeld — en stelt eisen aan de isolatie van de schil.
Heeft dit huis zonnepanelen?
Zonnepanelen
Panelen veranderen de energiepost per maand, en zijn bij een bezichtiging een vraag over eigendom of lease.
Heeft dit huis airconditioning?
Airconditioning
Bepaalt mee hoe het huis zich in de zomer houdt.
Heeft dit huis een laadpaal?
Laadpaal
Zegt iets over de elektrische aansluiting, en is ter plekke direct te zien.
Heeft dit huis een thuisbatterij?
Thuisbatterij
Zeldzaam, maar relevant in combinatie met panelen nu het salderen stopt.
Ruimte en indeling
Heeft dit huis een dakkapel?
Dakkapel
Een dakkapel kan verwarmde woonruimte toevoegen die niet in het geregistreerde oppervlak zit.
Heeft dit huis een uitbouw?
Uitbouw
Latere uitbouwen staan niet altijd in de BAG. Dit antwoord verklaart een verschil tussen wat je ziet en wat geregistreerd is.
Afwegen · vergelijken
Links het huis, rechts een rekenvoorbeeld voor jouw maand. Wij zeggen niet of het past; we zetten het naast elkaar.
Waardebeeld · over het huis
€ 280.000
Eerste waarde-inschatting
Zet hieronder een maatregel in je scenario; de gestippelde band laat dan zien hoe het beeld zou verschuiven — als scenario, niet als feit.
Bruto hypotheeklast in dit rekenvoorbeeld · over jou
± € 1.321
dit huis, per maand
Rekenvoorbeeld: € 280.000 (het midden van het waardebeeld) volledig gefinancierd, 3,9% · 10 jaar vast · 30 jaar · annuïtair. De band is een half procent rente meer of minder. Bruto, dus vóór renteaftrek en zonder andere lasten.
Binnenkort
Wat een bod je scheelt per maand, het hele kostenverhaal in één overzicht, en dit huis naast de andere huizen die je overweegt — deze onderdelen komen eraan.
Ga je kijken, wil je dit huis bijhouden, of woon je hier zelf? Kies hieronder wat bij je past.
Wat je ter plekke bekijkt, vraagt en opvraagt. Alles wat op deze pagina nog open staat, staat erop.
Afvinken kan meteen, zonder account. Volg je het huis, dan bewaren we de lijst voor je.
Wat je aanspreekt en wat tegenvalt. Privé; de bewoner ziet dit niet.
Je antwoorden en je lijst blijven bewaard, en het huis komt in je straatje te staan. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.
Zet de eigenaar dit huis via Huisblik te koop, dan krijg je bericht. Advertenties elders zien we niet.
Binnenkort kun je de bewoner laten weten dat je belangstelling hebt — het briefje in de bus, maar dan zonder dat je naam erbij hoeft.
Dan weet jij wat in geen register staat. Binnenkort kun je je huis claimen en de open plekken zelf invullen. Wil je het horen zodra dat kan?
Huisblik-bèta: geregistreerde gegevens uit openbare bronnen, per onderdeel met bronvermelding. Wat niet geregistreerd is, tonen we niet.
Jouw scenario · wat je eraan zou doen
Een scenario: wat jij overweegt. Het verandert niets aan wat we van het huis weten — dat staat bij Feiten. Richtprijzen, geen offertes. Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025. Zolang iets nog niet bekend is, staat het bedrag er als aanname (áls).
Vul de vraagprijs hierboven in voor wat dit huis je in totaal gaat kosten.
Waarde nu€ 250.000 – € 305.000
Waarde in dit scenario—