Direct naar de inhoud
huisblik

Tussenwoning · Amsterdam

Grensstraat 37

1091 SW Amsterdam

Wat kost verduurzamen hier?
Bouwjaar
1885
BAG
Gebruiksoppervlak
166 m²
BAG
Perceel
111 m²
Kadaster
Energielabel
Energielabel A
EP-Online
WOZ 2025
€ 1.560.000
WOZ € 1.560.000
WOZ-waardeloket
Waarde, geschat

€ 1.595.000

€ 1.435.000 – € 1.755.000

10 mN
Dit huisPerceelBurenBAG · Kadaster

Straatbeeld laden…

Overzicht

Wat moet je weten?

Wat we van dit adres weten

Grensstraat 37 in Amsterdam is een tussenwoning uit 1885 met een gebruiksoppervlak van 166 m² op een perceel van 111 m². Het energielabel is A (geregistreerd op 1 september 2026). De WOZ-waarde steeg met 10%: van € 1.422.000 (peildatum 1 januari 2024) naar € 1.560.000 (peildatum 1 januari 2025).

Voor een woning uit 1885 geldt op grond van de bouwperiode alleen een verwachting. Dakisolatie, gevel-/spouwisolatie en vloerisolatie zijn mogelijk aanwezig: het geregistreerde energielabel A is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet. Wat er sindsdien is aangepast, staat in geen register.

Lees meer

Dicht bij de mediaan. Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +6%.

Het postcodegebied staat op de landelijke kaart als funderingsaandachtsgebied (22 van de 24 panden zijn van vóór 1970); dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf. De landelijke kaart deelt dit gebied in als "1x per 100.000 jaar": een kansklasse voor het gebied, geen voorspelling voor deze woning. Ongeveer 41% van het perceel is open grond; de verdeling tussen bebouwd en open is modelmatig.

De registers laten ook zien: energielabel A, verkeersluw ingericht en ruimte onder de nok.

Van 11 kenmerken, zoals type glas, warmtepomp en zonnepanelen, staat in geen register wat voor dit huis geldt.

Samengesteld uit de registers en de rekenregels van Huisblik, met per gegeven de bron verderop. Geen oordeel over de staat van de woning.

Wat je moet weten

Wat opvalt tegenover de woningen eromheen en in de registers. Om de juiste vragen te stellen.

In het voordeel

  • Energielabel A

    Zuinig geregistreerd — verwarmen kost hier relatief weinig.

  • Verkeersluw ingericht

    Op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.

  • Ruimte onder de nok

    Dakhoogte ± 11,0 m — vaak genoeg voor een extra laag (vergunning niet getoetst).

  • Supermarkt op loopafstand

    149 m hemelsbreed.

Om op te letten

  • Funderingsaandachtsgebied

    Dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, maar maakt het relevant om beschikbare funderingsinformatie of onderzoek op te vragen. In dit postcodegebied is 22 van de 24 panden van vóór 1970.

    Een gebiedsaanwijzing, geen uitspraak over dit pand. Voor de werkelijke staat van een fundering is onderzoek nodig.

  • Overstromingsklasse aanwezig

    De landelijke kaart deelt dit gebied in als "1x per 100.000 jaar". Dat is een kansklasse voor het gebied, geen voorspelling voor deze woning.

    Een gebiedsklasse zegt niets over wat hier ooit is gebeurd, en sluit wateroverlast niet uit.

  • Wegverkeer · 55 dB

    De kaart geeft 55 dB Lden voor wegverkeer (kaartjaar 2022). Lden is een etmaalgemiddelde waarin avond en nacht zwaarder tellen.

    Een modelwaarde voor de omgeving, geen meting bij de gevel en niet in de woning.

  • Label A, schil onbekend

    Label A zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.

    Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.

Nog onbekend

Van 11 onderdelen staat in geen register wat er voor dit huis geldt.

  • Zonnepanelen
  • Warmtepomp
  • Dakkapel
  • Uitbouw
  • Type glas
  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • Gevel-/spouwisolatie
  • Laadpaal
  • Airconditioning
  • Thuisbatterij

Onbekend is geen tekort. Je kunt het vragen bij de bezichtiging — dan wordt het beeld scherper.

Bekijk wat we per onderdeel verwachten

Ook opgevallen

41% open grond

Van de 111 m² kadastrale grootte neemt het hoofdgebouw er ± 65 m² in; er blijft ± 46 m² open grond over. Gebruik dit om de beschikbare ruimte globaal te verkennen.

  • bebouwd 65 m²
  • open grond 46 m²

Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling is modelmatig. Bijgebouwen die niet in het model staan, tellen hier niet mee; erfgrenzen en regelgeving zijn niet beoordeeld.

Dicht bij de mediaan

Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +6%.

  • dit huis166 m²
  • mediaan156 m²

Dit zijn nabijgelegen woningen, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking.

0,6 m lager dan de buren

Eigen modelhoogte ± 11,0 m; de twee dichtstbijzijnde staan op ± 12,6 en ± 10,5 m. Het hoogste pand in de buurt meet ± 15,7 m, op circa 23 m afstand.

  • dit huis11 m
  • buur12,6 m
  • buur10,5 m

Alleen bouwmassa. Geen uitspraak over uitzicht, privacy, lichtinval of de indeling binnen.

Wat je verderop vindt

  1. HuisTussenwoning uit 1885 · 11 kenmerken in geen register
  2. Ruimteperceel 111 m² · ± 46 m² open grond · zon en schaduw over het jaar
  3. Vergelijknaast 4 buren gelegd · dicht bij de mediaan
  4. Omgevinggeluid 55 dB · lucht NO₂ 19,2 µg/m³ · fundering aandachtsgebied · water klasse 2 van 6
  5. Geld€ 1.435.000 – € 1.755.000 · maandlasten, verbouwen, aankoopbudget
  6. Vragen19 vragen voor de bezichtiging

Huis

Wat voor huis is dit precies?

Wat weten we?

Bouwjaar
1885BAG
Gebruiksoppervlakte
166 m²BAG
Perceel
111 m²Kadaster
Woningtype
TussenwoningHuisblik
Gebruiksdoel
woonfunctieBAG
Energielabel
Energielabel AEP-Online · geregistreerd in 2026

Welke maat is dit?

Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.

Gebruiksoppervlakte166 m²
BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.

Wat in geen register staat

Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Vraag het na bij de bezichtiging of de verkoper.

Te verwachten op grond van het bouwjaar · geen meting

  • Dakisolatiemogelijk

    Het geregistreerde energielabel A is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet

  • Gevel-/spouwisolatiemogelijk

    Het geregistreerde energielabel A is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet

  • Vloerisolatiemogelijk

    Het geregistreerde energielabel A is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet

  • Zonnepanelen
  • Warmtepomp
  • Dakkapel
  • Uitbouw
  • Type glas
  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • Gevel-/spouwisolatie
  • Laadpaal
  • Airconditioning
  • Thuisbatterij

5 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend

Ruimte

Hoe gebruik je huis en buitenruimte?

Zon en schaduw

Hoeveel zon krijgt de tuin, en waar valt de schaduw door de dag?

Op 21 juni
5 u 37
Op 21 december
1 u 00
Zonnigste plek, in juni
9 u 00

Directe zon, gemiddeld over het onbebouwde deel van het perceel.

Sleep om te draaien, scroll of knijp om te zoomen. Dubbelklik een pand om daaromheen te draaien.

Wat je hier ziet

  • Deze woning staat rood, met een modelhoogte van ± 11,0 m. De twee dichtstbijzijnde panden staan op ± 12,6 en ± 10,5 m.
  • Het hoogste pand in beeld meet ± 23,3 m, hoger dan deze woning.
  • 2 van de 4 zijden liggen in het model vrij; de rest grenst aan andere bebouwing.
  • Het perceel meet 111 m² volgens de kadastrale registratie.

Klik een pand aan voor de details.

Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN): één blok per pand met één hoogte, zonder dakvlakken. Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.

Het huis op zijn perceel

10 mNperceel ± 6 × 19 m
Perceel
111 m²
± 6 × 19 m
Huis op de grond
± 65 m²
uit het gebouwmodel
Open grond
± 46 m²
modelmatig verdeeld

Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling over huis, bijgebouw en open grond is modelmatig. Erfgrenzen en regels voor uitbouwen zijn niet beoordeeld.

Vergelijk

Hoe wijkt deze woning af van de buren?

Dit huis vergeleken met huizen rondom

De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.

  • Grensstraat 37dit huis166 m²

3e van 5 op gebruiksoppervlakte in deze selectie.

Niet te vergelijken op energie: daarvoor is te weinig geregistreerd bij de woningen in deze rij.

Bron: BAG (Kadaster), kadastrale kaart — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.

Bij 2 van deze woningen loopt het kadastrale perceel door onder meerdere woningen (vaak huurwoningen op één kavel); daar tonen we het perceel niet als individueel kenmerk.

Waarmee vergelijken we?

Deze groep bestaat uit 4 woningen in de buurt die lijken op deze woning: bouwjaar 1855–1915 en 83–249 m².

Er waren te weinig woningen die op alle punten leken; daarom is de selectie verbreed naar een ruimere bouwperiode en oppervlaktemarge.

Gebruiksoppervlakte

  • nr. 33210 m²
  • nr. 35190 m²
  • nr. 37dit huis166 m²
  • nr. 39 1122 m²
  • nr. 39 O120 m²

Bouwjaar: gelijk aan alle 4, 1885.

Dit zijn nabijgelegen woningen uit de openbare registers, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking, en er is geen woning die het ‘beter’ doet dan een andere — wat past hangt af van wat jij zoekt.

Bekijk ook

Omgeving

Hoe is het dagelijks leven hier?

Rond dit huis

300 m600 mBasisschool D Pinkste…185 mIBS De Vijgenboom495 mAldoende497 mstationbushaltesupermarkthuisartsspeeltuinparkapotheekkinderopvangGrensstraat 3730zonebord op 142 mdit huisAlleen geregistreerde gegevens — wat hier niet staat, is niet gemeten.

Voorzieningen in de buurt

Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten vanaf Grensstraat 37. De werkelijke loopafstand ligt hoger.

Boodschappen

  • Supermarkt · Albert Heijn149 mnoord

Openbaar vervoer

  • Station · Wibautstraat61 moost
  • Bushalte · Wibautstraat81 mnoordoost

Zorg

  • Huisarts · Huisartsen Vrolikstraat225 mnoordoost
  • Apotheek · Park Apotheek381 mnoordoost

Onderwijs en opvang

  • Basisschool · Basisschool D Pinksterbloem 4e Montessori-Schoolcirca 370 leerlingen185 mwest
  • Kinderopvang · Partou438 mnoordoost
  • Basisschool · IBS De Vijgenboomcirca 200 leerlingen495 moost
  • Basisschool · Aldoendecirca 320 leerlingen497 mnoord

Buiten en spelen

  • Speeltuin · Speelplaats Platanenweg274 moost
  • Park · Wibautpark281 mzuidoost

Bronnen: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL); scholen en leerlingaantallen DUO, peiljaar 2025. Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig: staat iets er niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.

Details over de straat

Straat

30 km/u (zone) · lokale straat · eenrichtingsverkeer

Zonebord op 142 m (Tweede Oosterparkstraat).

  • Waarschuwingsbord overstekende kinderen op 149 m

Verkeersluw ingericht — op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.

Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.

Onderzoek de omgeving

9 onderzoekslagen rond dit adres. Voor 9 lagen zijn nu bruikbare gegevens beschikbaar; bij de andere lagen staat wat nog ontbreekt.

  • Voorzieningen11 dichtbij · Station op 61 m, Bushalte op 81 m, Supermarkt op 149 m.Naar de lijst ↑

Geld

Wat kost dit huis jou?

Reken het door

Vul in wat je weet; alles hieronder rekent daarmee. Vul je geen prijs in, dan rekenen we met de waarde-indicatie van Huisblik, € 1.595.000: een schatting, geen vraagprijs.

De vraagprijs uit de advertentie, of je eigen bod.

Rente, 10 jaar vast · nu gangbaar ± 3,9%

Looptijd

Per maand

€ 7.523

bruto · hypotheek € 1.595.000 · 3,9% · 30 jaar · gerekend met onze waarde-indicatie

Uit eigen zak, eenmalig

€ 0

eigen geld en bijkomende kosten · 9 posten nog open

Jouw prijs tegenover onze schatting

Vul een prijs in

€ 1.435.000€ 1.755.000

Wat is het huis waard?

Onze schatting

€ 1.595.000

tussen € 1.435.000 en € 1.755.000

Indicatief, geen taxatie en geen biedadvies. Zekerheid: redelijk

Waarom deze waarde? (4 dingen weten we niet)

De inschatting komt niet uit één magisch getal. Dit zit erin, en dit maakt de band breed.

=Waar de schatting op rust

  • WOZ-waarde € 1.560.000

    Waardepeildatum 1 januari 2025. De WOZ is de door de gemeente geschatte marktwaarde op die datum — niet de verkoopprijs van vandaag. Oppervlakte, perceel, bouwjaar en ligging zijn daarin al meegewogen.

  • Marktontwikkeling gemeente Amsterdam: +2,4 %

    Prijsindex bestaande koopwoningen van 1e kwartaal 2025 (130,4) naar 2e kwartaal 2026 (133,5), CBS/Kadaster. Niet verder doorgetrokken dan het laatst gepubliceerde kwartaal.

  • Woningtype: −0,0 %

    Tussenwoningen ontwikkelden zich landelijk iets zwakker dan de totale markt (−0,0 % relatief). Dat wordt voorzichtig voor de helft meegenomen (demping 0,5), omdat een landelijk typeverschil niet overal even sterk geldt.

↔Waarom de band breed is

  • Lokale marktreeks

    Marktontwikkeling van Amsterdam gebruikt, niet het landelijk gemiddelde — dat verbetert het midden, niet de band.

  • De staat van de woning

    Binnenstaat, recente verbouwingen en de exacte situatie in de straat zitten niet in de registers.

?Nog niet meegenomen

  • Recente verkopen in de buurt

    Vergelijkbare verkooptransacties worden nog niet rechtstreeks meegenomen; dat is de volgende stap van het model.

  • Staat en afwerking

    Onderhoud en verbouwingen kennen we niet.

  • Indeling en licht

    Hoeveel kamers, welke oriëntatie, hoe het binnen voelt.

  • Tuin en buitenruimte

    Ligging en staat van tuin, balkon of dakterras.

Bronnen: WOZ-waardeloket (Kadaster) · CBS/Kadaster — Prijsindex Bestaande Koopwoningen (2020=100) · CBS/Kadaster — Prijsindex Bestaande Koopwoningen naar woningtype.

€ 0€ 500k€ 1.000k€ 1.500k€ 2.000k201520172019202120232025€1.560.000

€9.398 WOZ per m² gebruiksoppervlakte

WOZ steeg in 11 jaar met circa 175%.

De WOZ is een schatting van de marktwaarde op de waardepeildatum, niet de verkoopprijs van vandaag. Laatste peildatum 1-1-2025 · Bron: WOZ-waardeloket (Kadaster).

Dit huis in de registers

  1. 1885

    Gebouwd volgens de BAG.

  2. 2025

    WOZ vastgesteld op € 1.560.000.

  3. 2026

    Energielabel A geregistreerd.

Alleen gebeurtenissen die een openbaar register vermeldt.

Wat betaal je per maand?

Waarde-indicatie van Huisblik (geen vraagprijs)
€ 1.595.000
Hypotheek
€ 1.595.000
Rente en looptijd
3,9%, 10 jaar vast, 30 jaar, annuïtair
Per maand, bruto
€ 7.523

Geen hypotheekadvies: wat je werkelijk kunt lenen hangt af van inkomen, schulden en de geldverstrekker. Bruto, zonder belastingeffect. De gangbare rente is een indicatie die we zelf bijhouden (bijgewerkt 23 augustus 2026).

Wat wil je aanpakken?

Vink aan wat je overweegt; per maatregel zie je de richtprijs, de mogelijke subsidie en wat er overblijft. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte: wat het bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering. Tussenwoning uit 1885, 166 m², energielabel A. We weten niet wat al is aangepakt: een bedrag met áls geldt als dat onderdeel nog niet gedaan is.

Jouw verbouwplan

Vink aan wat je overweegt; het totaal staat onderaan en gaat mee naar je aankoopbudget.

Nog niets aangevinkt± € 0

Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025.

Of er subsidie komt, beslist RVO bij de aanvraag. Dit is een indicatie op basis van wat we nu van deze woning weten. Regelingen van je gemeente houden we niet bij.

ISDE bij RVO ↗Gecontroleerd op 7 oktober 2026

Wat heb je eenmalig nodig?

De koopprijs en je verbouwplan komen uit wat je hierboven invulde. De rest hangt af van je situatie en van wie je inschakelt: vul in wat je weet. Een lege post telt als onbekend, niet als nul.

Jouw aankoopbudget

0 van 9 ingevuld

  • Wat je voor het huis betaalt. Vul je eigen bod of de vraagprijs in.
  • Het tarief hangt af van je situatie en leeftijd, en van of je er zelf gaat wonen. Vul in wat voor jou geldt.
  • Leveringsakte en hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor; vraag een offerte.
  • Een geldverstrekker vraagt meestal een taxatierapport.
  • Niet verplicht, wel het antwoord op veel vragen die op deze pagina open blijven.
  • Als je er een inschakelt. Courtage of een vast bedrag.
  • Advieskosten van een adviseur of geldverstrekker.
  • Het totaal uit je eigen verbouwscenario hierboven, of je eigen schatting.
  • Voor wat je nu nog niet weet. Wat je hier zet is jouw keuze, geen norm.
Samen · 9 posten nog open€ 0

waarvan € 0 naast de koopprijs · uit eigen zak € 0

Eenmalige kosten; de maandlasten staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit. Alles blijft in deze browser.

Vergelijk met een andere woning

Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.

Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.

De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.

Vragen

Wat moet je nog uitzoeken?

Wat de registers over dit huis niet vertellen. Neem het mee naar de bezichtiging.

Zelf bekijken

Loop dit na terwijl je door de woning loopt.

  • Hoe ervaar je verkeersgeluid binnen en buiten de woning, ook met ramen open?Vanwege de geluidkaart
  • Is er een dakkapel? Zo ja, telt die ruimte mee als verwarmde woonruimte?
  • Is er een uitbouw? Zo ja, is die verwarmd en bruikbaar als woonruimte?
  • Welk glas zit er in de ramen, en zijn alle ramen hetzelfde?
  • Is er een laadpaal, en is de aansluiting 1 of 3 fasen?
  • Is er airconditioning, en hoeveel units?
  • Is er een thuisbatterij?
  • Staat van de keuken
  • Staat van de badkamer

Vragen aan de verkoper

Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.

  • Zijn er bij deze woning eerdere gevallen van wateroverlast bekend?Vanwege de overstromingskaart
  • Welke delen van de schil zijn geïsoleerd, wanneer, en is daar documentatie van?Vanwege: label a, schil onbekend
  • Zijn er zonnepanelen, hoeveel, van welk jaar, en zijn ze eigendom of gehuurd?
  • Hoe wordt de woning verwarmd, en welk afgiftesysteem is er (radiatoren of vloerverwarming)?
  • Is het dak geïsoleerd, en zo ja: wanneer is dat gedaan?
  • Is de vloer of de kruipruimte geïsoleerd? Vraag zo mogelijk naar facturen.
  • Zijn de muren geïsoleerd (spouw of aan de binnen-/buitenzijde)?

Documenten opvragen

Daarmee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.

  • Is er funderingsonderzoek, herstelhistorie of documentatie beschikbaar voor deze woning?Vanwege funderingsaandachtsgebied
  • Vraag de vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken op.
  • Vraag of er een bouwkundig rapport beschikbaar is.

Blik · uitleg bij dit huis

Lees ook

Wat de registers over dit huis laten zien, uitgelegd. Geen oordeel over dit huis.

Alle artikelen →

Verder met dit huis

Sla dit huis op, dan staat het in Mijn Huisblik.

Opslaan in Mijn Huisblik

Het huis komt in Mijn Huisblik te staan, naast je andere huizen. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.

Een ander adres bekijken?

Feedback

Mogen we het straatbeeld van Google tonen? Google krijgt dan je IP-adres en plaatst cookies. Zeg je nee, dan zie je een tekening van het huis. Meer hierover