Te koopTwee-onder-een-kap · Echt
Berkelaarsweg 29
6101 AV Echt
Te koop sinds 2 november 2026, vraagprijs € 1.295.000 · bij damen-og.nl · bekijk de advertentie
Te koop- Bouwjaar
- 1934
- BAG
- Gebruiksoppervlak
- 749 m²
- BAG
- Perceel
- 1470 m²
- Kadaster
- Energielabel
- Energielabel D
- EP-Online
- WOZ
- WOZ-waardeloket
- Waarde, geschat
- WOZ-waarde ophalen…
Overzicht
Wat moet je weten?
Wat we van dit adres weten
Berkelaarsweg 29 in Echt is een twee-onder-een-kapwoning uit 1934 met een gebruiksoppervlak van 749 m² op een perceel van 1.470 m². Het energielabel is D (geregistreerd op 16 juni 2025).
Voor een woning uit 1934 geldt op grond van de bouwperiode alleen een verwachting. Dakisolatie, gevel-/spouwisolatie en vloerisolatie zijn waarschijnlijk niet aanwezig: bouwregels tot 1975 eisten geen dakisolatie, spouwisolatie werd pas na 1975 standaard en vloerisolatie is pas sinds 1992 verplicht. Wat er sindsdien is aangepast, staat in geen register.
Lees meer
Valt op door de gebruiksoppervlakte. Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +206%, perceel +11%.
Het postcodegebied staat op de landelijke kaart als funderingsaandachtsgebied (15 van de 23 panden zijn van vóór 1970); dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf. Label D, schil onbekend. Label D zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.
De registers laten ook zien: ruim woonoppervlak voor deze plek en supermarkt op loopafstand (133 m hemelsbreed).
Van 11 kenmerken, zoals type glas, warmtepomp en zonnepanelen, staat in geen register wat voor dit huis geldt.
Samengesteld uit de registers en de rekenregels van Huisblik, met per gegeven de bron verderop. Geen oordeel over de staat van de woning.
Wat je moet weten
Wat opvalt tegenover de woningen eromheen en in de registers. Om de juiste vragen te stellen.
In het voordeel
Ruim woonoppervlak voor deze plek
749 m² tegenover mediaan 245 m² van de 4 woningen rondom.
Supermarkt op loopafstand
133 m hemelsbreed.
Om op te letten
Funderingsaandachtsgebied
Dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, maar maakt het relevant om beschikbare funderingsinformatie of onderzoek op te vragen. In dit postcodegebied is 15 van de 23 panden van vóór 1970.
Een gebiedsaanwijzing, geen uitspraak over dit pand. Voor de werkelijke staat van een fundering is onderzoek nodig.
Label D, schil onbekend
Label D zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.
Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.
Energielabel D
Verduurzaming is een post om mee te begroten.
Gebouwd in 1934
Uit een tijd vóór spouwmuren gangbaar waren. Vraag wat er sindsdien aan gevel, vloer en dak is gedaan.
Nog onbekend
Van 11 onderdelen staat in geen register wat er voor dit huis geldt.
- Zonnepanelen
- Warmtepomp
- Dakkapel
- Uitbouw
- Type glas
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Gevel-/spouwisolatie
- Laadpaal
- Airconditioning
- Thuisbatterij
Onbekend is geen tekort. Je kunt het vragen bij de bezichtiging — dan wordt het beeld scherper.
Bekijk wat we per onderdeel verwachtenOok opgevallen
Valt op door de gebruiksoppervlakte
Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +206%, perceel +11%.
- dit huis749 m²
- mediaan245 m²
Dit zijn nabijgelegen woningen, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking.
Wat je verderop vindt
- HuisTwee-onder-een-kap uit 1934 · 11 kenmerken in geen register
- Ruimteperceel 1470 m² · zon en schaduw over het jaar
- Vergelijknaast 4 buren gelegd · valt op door de gebruiksoppervlakte
- Omgevinggeluid 52 dB · lucht NO₂ 12,1 µg/m³ · fundering aandachtsgebied
- Geldwaarde bij openen · maandlasten, verbouwen, aankoopbudget
- Vragen17 vragen voor de bezichtiging
Huis
Wat voor huis is dit precies?
Wat weten we?
- Bouwjaar
- 1934BAG
- Gebruiksoppervlakte
- 749 m²BAG
- Perceel
- 1470 m²Kadaster
- Woningtype
- Twee-onder-een-kapHuisblik
- Gebruiksdoel
- woonfunctieBAG
- Energielabel
- Energielabel DEP-Online · geregistreerd in 2025
Welke maat is dit?
Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.
- Gebruiksoppervlakte749 m²
- BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.
Wat in geen register staat
Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Vraag het na bij de bezichtiging of de verkoper.
Te verwachten op grond van het bouwjaar · geen meting
- Dakisolatiewaarschijnlijk niet
Bouwregels tot 1975 eisten geen dakisolatie
- Gevel-/spouwisolatiewaarschijnlijk niet
Spouwisolatie werd pas na 1975 standaard
- Vloerisolatiewaarschijnlijk niet
Vloerisolatie is pas sinds 1992 verplicht
- Zonnepanelen
- Warmtepomp
- Dakkapel
- Uitbouw
- Type glas
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Gevel-/spouwisolatie
- Laadpaal
- Airconditioning
- Thuisbatterij
5 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend
Ruimte
Hoe gebruik je huis en buitenruimte?
Perceel en bebouwing rond dit adres hebben we nog niet in kaart gebracht.
Wordt opgehaald…
Vergelijk
Hoe wijkt deze woning af van de buren?
Dit huis vergeleken met huizen rondom
De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.
- Berkelaarsweg 29dit huis749 m²
Grootste gebruiksoppervlakte in deze selectie.
Niet te vergelijken op energie: daarvoor is te weinig geregistreerd bij de woningen in deze rij.
Bron: BAG (Kadaster), kadastrale kaart — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.
Waarmee vergelijken we?
Deze groep bestaat uit 4 woningen in de buurt die lijken op deze woning: de dichtstbijzijnde woningen op dit postcodedeel.
Er waren te weinig vergelijkbare woningen op bouwjaar en oppervlakte; dit zijn daarom simpelweg de dichtstbijzijnde woningen.
Gebruiksoppervlakte
- nr. 23118 m²
- nr. 25143 m²
- nr. 27442 m²
- nr. 29dit huis749 m²
- nr. 31347 m²
Perceel
- nr. 23615 m²
- nr. 25605 m²
- nr. 272560 m²
- nr. 29dit huis1470 m²
- nr. 312035 m²
Bouwjaar
- nr. 231935
- nr. 251910
- nr. 271934
- nr. 29dit huis1934
- nr. 312003
Dit zijn nabijgelegen woningen uit de openbare registers, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking, en er is geen woning die het ‘beter’ doet dan een andere — wat past hangt af van wat jij zoekt.
Bekijk ook
Omgeving
Hoe is het dagelijks leven hier?
Rond dit huis
Voorzieningen in de buurt
Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten vanaf Berkelaarsweg 29. De werkelijke loopafstand ligt hoger.
Boodschappen
- Supermarkt · Nettorama133 mnoordoost
Openbaar vervoer
- Bushalte · Zuiderpoort669 mzuidwest
- Station · Echt1,3 kmzuidoost
Zorg
- Huisarts · Zuyderland Medisch Centrum Buitenpoli De Egthe626 mzuidoost
- Apotheek · Apotheek Schyns796 mzuid
Onderwijs en opvang
- Basisschool · Kindcentrum Angelacirca 210 leerlingen548 mzuid
- Basisschool · Openbare Basisschool De Driepascirca 200 leerlingen637 moost
- Kinderopvang · Kinderopvang Wee-Play1,9 kmzuidoost
Bronnen: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL); scholen en leerlingaantallen DUO, peiljaar 2025. Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig: staat iets er niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.
Details over de straat
Straat
lokale straat
Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.
Onderzoek de omgeving
9 onderzoekslagen rond dit adres. Voor 8 lagen zijn nu bruikbare gegevens beschikbaar; bij de andere lagen staat wat nog ontbreekt.
klasse 40 tot 70% · kaartjaar 2022 · waarvan 6% boomkroon
Het gemiddelde over een cirkel van 500 meter rond dit punt: tuinen, bermen, plantsoenen en parken tellen allemaal mee. Een hoog percentage bewijst dus geen toegankelijk park, en een laag percentage geen steenwoestijn.
Over hitte zegt deze kaart niets. Een landelijke, bevraagbare kaart met gevoelstemperatuur hebben we niet gevonden; zodra die er is, komt hij hiernaast te staan.
- Bron
- RIVM, via Atlas Leefomgeving
- Datasets
- groenkaart_cjp_2022_500m, bomenkaart_cjp_2022_500m
- Indicator
- percentage groen en boomkroon binnen 500 m
- Kaartjaar
- 2022
- Resolutie
- gemiddelde over 500 m rond het punt
- Opgehaald
- 2 november 2026
- Licentie
- Publiek Domein (CC PDM 1.0)
- Panden van vóór 1970
- 15 van 23
- Bodem
- Niet indeelbaar
Dit postcodegebied (6101AV) bevat 23 panden (BAG). Van deze panden is 65,2% gebouwd voor 1970. Panden gebouwd voor 1970 kennen meermaals houten funderingspalen. Deze kunnen kwetsbaar zijn, met name in gebied met een beperkte draagkracht van de bodem. In steden is een bodemindeling soms niet goed te maken door de ontstane bodemdiversiteit. In het algemeen geldt dat met name steden in West- en Noord-Nederland kwetsbare bodemgebiedsdelen kennen. Aandacht voor funderingsproblematiek bij houten funderingspalen is daar op zijn plaats.
Deze kaart kijkt naar het postcodegebied — het aandeel panden van vóór 1970 en de bodemsoort — en niet naar deze woning. Hij zegt dus niets over de staat van déze fundering: daarvoor is een inspectie nodig. Vraag bij een bezichtiging naar funderingsonderzoek, scheurvorming of eerder herstel.
- Bron
- RVO en KCAF, via PDOK
- Dataset
- Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek
- Eenheid
- postcodegebied (PC6), geen pand
- Methode
- aandeel bouw vóór 1970 en bodemsoort
- Opgehaald
- 2 november 2026
- Licentie
- open data (PDOK)
Gezocht op Berkelaarsweg, Echt. Berichten die de straat niet noemen — over een buurt, een heel gebied of een aangrenzend perceel — vallen buiten deze zoekvraag.
Een aanvraag is geen vergunning, en een vergunning is geen uitgevoerd plan. De titels staan er zoals de overheid ze publiceerde. De koppeling is op straatnaam, niet op afstand: deze bron geeft geen coördinaat, dus een bericht over de overkant en een bericht over het buurpand zien er hier hetzelfde uit.
- Bron
- KOOP, officiële bekendmakingen
- Dienst
- repository.overheid.nl (SRU)
- Koppeling
- straatnaam binnen de gemeente
- Nauwkeurigheid
- geen coördinaat, dus geen afstand
- Opgehaald
- 2 november 2026
- Licentie
- publiek domein (art. 11 Auteurswet)
Rijksmonument
Geen rijksmonumentrecord gevonden in deze bron voor dit punt.
Beschermd gezicht of werelderfgoed
Dit punt ligt buiten de beschermde gebieden die in deze bron staan.
Geen record betekent alleen dat deze bron er geen heeft — niet dat je onbeperkt mag verbouwen. Wat hier werkelijk is toegestaan staat in het omgevingsplan van de gemeente, en dat beoordelen we niet.
- Bron
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, via PDOK
- Dataset
- Beschermde gebieden — cultuurhistorie (INSPIRE)
- Objecten
- rijksmonumenten (punten), beschermde gezichten (vlakken)
- Methode
- punt-in-vlak op de woninglocatie
- Opgehaald
- 2 november 2026
- Licentie
- CC0 1.0
Lden — etmaalgemiddelde, avond en nacht zwaarder geteld · kaartjaar 2022
| Bron | Lden | Lnight |
|---|---|---|
| Wegverkeer | 52 dB | 44 dB |
| Treinverkeer | 30 dB | 21 dB |
| Industrie | onder de laagste klasse | geen kaart |
Dit is een kaartwaarde voor de omgeving, geen meting binnen de woning. De kaart rekent met cellen van ongeveer 25 meter, dus de waarde geldt voor deze plek in het algemeen en niet voor één gevel of kamer.
- Bron
- RIVM, via Atlas Leefomgeving
- Indicator
- Lden en Lnight, in dB
- Kaartjaar
- 2022
- Resolutie
- rastercellen van circa 25 m
- Opgehaald
- 2 november 2026
- Licentie
- Publiek Domein (CC PDM 1.0)
hangt sterk samen met verkeer
de kleinste deeltjes, dringen het diepst door
grovere deeltjes, inclusief opwaaiend stof
Jaargemiddelden uit een landelijk rekenmodel, niet uit een meetpunt bij dit huis. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over wat iemand persoonlijk inademt — dat hangt af van waar je bent en wanneer. Huizen binnen hetzelfde modelvak krijgen dezelfde waarde.
- Bron
- RIVM, via Atlas Leefomgeving
- Datasets
- rivm_jaargemiddeld_NO2 / PM25 / PM10 (actueel)
- Indicator
- jaargemiddelde concentratie in µg/m³
- Resolutie
- landelijk rekenmodel, grof rastervak
- Opgehaald
- 2 november 2026
- Licentie
- Publiek Domein (CC PDM 1.0)
| Afstand | Maaiveld |
|---|---|
| 0 m | 28,39 m NAP |
| 15 m | geen maaiveldpunt |
| 30 m | geen maaiveldpunt |
| 45 m | 28,66 m NAP |
| 60 m | 29,18 m NAP |
Vrijwel vlak: tussen het laagste en hoogste gemeten punt zit 0,8 m verschil over 60 m.
Maaiveldhoogtes uit het AHN, in meters ten opzichte van NAP — onder NAP is in Nederland heel gewoon. Punten onder bebouwing ontbreken vaak, want daar is geen maaiveld gemeten. Dit profiel toont hoogteverschil en verder niets: of water ergens blijft staan hangt af van bestrating, riool en afschot in de tuin.
- Bron
- Actueel Hoogtebestand Nederland, via PDOK
- Dataset
- dtm_05m — maaiveldmodel
- Indicator
- hoogte in meters NAP
- Resolutie
- 0,5 m raster, geïnterpoleerd
- Opgehaald
- 2 november 2026
- Licentie
- CC0 1.0
Geld
Wat kost dit huis jou?
Reken het door
Vul in wat je weet; alles hieronder rekent daarmee.
De vraagprijs uit de advertentie, of je eigen bod.
Rente, 10 jaar vast · nu gangbaar ± 3,9%
Looptijd
Per maand, bruto
–
Uit eigen zak, eenmalig
€ 0
eigen geld en bijkomende kosten · 9 posten nog open
Jouw prijs tegenover onze schatting
Wacht op de WOZ-waarde…
Wat is het huis waard?
Wat wil je aanpakken?
Vink aan wat je overweegt; per maatregel zie je de richtprijs, de mogelijke subsidie en wat er overblijft. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte: wat het bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering. Twee-onder-een-kap uit 1934, 749 m², energielabel D. We weten niet wat al is aangepakt: een bedrag met áls geldt als dat onderdeel nog niet gedaan is.
Vink aan wat je overweegt; het totaal staat onderaan en gaat mee naar je aankoopbudget.
Jouw verbouwplan
± € 0
Nog niets aangevinkt
Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025.
Of er subsidie komt, beslist RVO bij de aanvraag. Dit is een indicatie op basis van wat we nu van deze woning weten. Regelingen van je gemeente houden we niet bij.
ISDE bij RVO ↗Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Wat heb je eenmalig nodig?
De koopprijs en je verbouwplan komen uit wat je hierboven invulde. De rest hangt af van je situatie en van wie je inschakelt: vul in wat je weet. Een lege post telt als onbekend, niet als nul.
- Wat je voor het huis betaalt. Vul je eigen bod of de vraagprijs in.
- Het tarief hangt af van je situatie en leeftijd, en van of je er zelf gaat wonen. Vul in wat voor jou geldt.
- Leveringsakte en hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor; vraag een offerte.
- Een geldverstrekker vraagt meestal een taxatierapport.
- Niet verplicht, wel het antwoord op veel vragen die op deze pagina open blijven.
- Als je er een inschakelt. Courtage of een vast bedrag.
- Advieskosten van een adviseur of geldverstrekker.
- Het totaal uit je eigen verbouwscenario hierboven, of je eigen schatting.
- Voor wat je nu nog niet weet. Wat je hier zet is jouw keuze, geen norm.
Jouw aankoopbudget
€ 0
9 posten nog open
- Naast de koopprijs
- € 0
- Uit eigen zak
- € 0
Eenmalige kosten; de maandlasten staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit. Alles blijft in deze browser.
Vergelijk met een andere woning
Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.
Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.
De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.
Vragen
Wat moet je nog uitzoeken?
Wat de registers over dit huis niet vertellen. Neem het mee naar de bezichtiging.
Zelf bekijken
Loop dit na terwijl je door de woning loopt.
- Is er een dakkapel? Zo ja, telt die ruimte mee als verwarmde woonruimte?
- Is er een uitbouw? Zo ja, is die verwarmd en bruikbaar als woonruimte?
- Welk glas zit er in de ramen, en zijn alle ramen hetzelfde?
- Is er een laadpaal, en is de aansluiting 1 of 3 fasen?
- Is er airconditioning, en hoeveel units?
- Is er een thuisbatterij?
- Staat van de keuken
- Staat van de badkamer
Vragen aan de verkoper
Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.
- Welke delen van de schil zijn geïsoleerd, wanneer, en is daar documentatie van?Vanwege: label d, schil onbekend
- Zijn er zonnepanelen, hoeveel, van welk jaar, en zijn ze eigendom of gehuurd?
- Hoe wordt de woning verwarmd, en welk afgiftesysteem is er (radiatoren of vloerverwarming)?
- Is het dak geïsoleerd, en zo ja: wanneer is dat gedaan?
- Is de vloer of de kruipruimte geïsoleerd? Vraag zo mogelijk naar facturen.
- Zijn de muren geïsoleerd (spouw of aan de binnen-/buitenzijde)?
Documenten opvragen
Daarmee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.
- Is er funderingsonderzoek, herstelhistorie of documentatie beschikbaar voor deze woning?Vanwege funderingsaandachtsgebied
- Vraag de vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken op.
- Vraag of er een bouwkundig rapport beschikbaar is.
Blik · uitleg bij dit huis
Lees ook
Wat de registers over dit huis laten zien, uitgelegd. Geen oordeel over dit huis.
- Energielabel D · UitlegWat een energielabel wel en niet over dit huis zegtLees de uitleg →
- Energielabel D · UitlegOverweeg je een warmtepomp? Hybride of volledig elektrischLees de uitleg →
- Bouwjaar 1934 · GidsAsbest in een huis van vóór 1994: waar het kan zittenLees de gids →
- Zon en schaduw · UitlegWat de schaduwkaart wel en niet laat zienLees de uitleg →
- Glas staat in geen register · GidsZo herken je dubbel glas, HR++ en tripleLees de gids →
Verder met dit huis
Sla dit huis op, dan staat het in Mijn Huisblik.
Opslaan in Mijn Huisblik
Het huis komt in Mijn Huisblik te staan, naast je andere huizen. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.