Direct naar de inhoud
huisblik

Tussenwoning · Enschede

Pathmossingel 47

7513 CB Enschede

Wat kost verduurzamen hier?
Bouwjaar
1923
BAG
Gebruiksoppervlak
76 m²
BAG
Perceel
—
Kadaster
Energielabel
Energielabel B
EP-Online
WOZ 2025
€ 234.000
WOZ € 234.000
WOZ-waardeloket
Waarde, geschat

€ 250.000

€ 225.000 – € 275.000

10 mN
Dit huisPerceelBurenBAG · Kadaster

Straatbeeld laden…

Overzicht

Wat moet je weten?

Wat we van dit adres weten

Pathmossingel 47 in Enschede is een tussenwoning uit 1923 met een gebruiksoppervlak van 76 m². Het energielabel is B (geregistreerd op 30 oktober 2026). De WOZ-waarde steeg met 13%: van € 208.000 (peildatum 1 januari 2024) naar € 234.000 (peildatum 1 januari 2025).

Voor een woning uit 1923 geldt op grond van de bouwperiode alleen een verwachting. Dakisolatie, gevel-/spouwisolatie en vloerisolatie zijn mogelijk aanwezig: het geregistreerde energielabel B is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet. Wat er sindsdien is aangepast, staat in geen register.

Lees meer

Valt op door de gebruiksoppervlakte. Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte -24%.

Het postcodegebied staat op de landelijke kaart als funderingsaandachtsgebied (29 van de 44 panden zijn van vóór 1970); dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf. De geluidskaart geeft 59 dB Lden voor wegverkeer bij dit adres: een modelwaarde, geen meting bij de woning. Label B, schil onbekend. Label B zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.

De registers laten ook zien: verkeersluw ingericht, veel zon op het open erf en basisschool dichtbij (81 m hemelsbreed). Om mee te wegen: kleiner dan de woningen rondom.

Van 11 kenmerken, zoals type glas, warmtepomp en zonnepanelen, staat in geen register wat voor dit huis geldt.

Samengesteld uit de registers en de rekenregels van Huisblik, met per gegeven de bron verderop. Geen oordeel over de staat van de woning.

Wat je moet weten

Wat opvalt tegenover de woningen eromheen en in de registers. Om de juiste vragen te stellen.

In het voordeel

  • Verkeersluw ingericht

    Op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.

  • Veel zon op het open erf

    In juni gemiddeld ± 9 uur; bomen en schuttingen kennen we niet.

  • Basisschool dichtbij

    81 m hemelsbreed.

  • Openbaar vervoer dichtbij

    Bushalte op 246 m.

Om op te letten

  • Funderingsaandachtsgebied

    Dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, maar maakt het relevant om beschikbare funderingsinformatie of onderzoek op te vragen. In dit postcodegebied is 29 van de 44 panden van vóór 1970.

    Een gebiedsaanwijzing, geen uitspraak over dit pand. Voor de werkelijke staat van een fundering is onderzoek nodig.

  • Wegverkeer · 59 dB

    De kaart geeft 59 dB Lden voor wegverkeer (kaartjaar 2022). Lden is een etmaalgemiddelde waarin avond en nacht zwaarder tellen.

    Een modelwaarde voor de omgeving, geen meting bij de gevel en niet in de woning.

  • Label B, schil onbekend

    Label B zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.

    Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.

  • Kleiner dan de woningen rondom

    76 m² tegenover mediaan 100 m² van de 4 woningen rondom.

Nog onbekend

Van 11 onderdelen staat in geen register wat er voor dit huis geldt.

  • Zonnepanelen
  • Warmtepomp
  • Dakkapel
  • Uitbouw
  • Type glas
  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • Gevel-/spouwisolatie
  • Laadpaal
  • Airconditioning
  • Thuisbatterij

Onbekend is geen tekort. Je kunt het vragen bij de bezichtiging — dan wordt het beeld scherper.

Bekijk wat we per onderdeel verwachten

Ook opgevallen

Valt op door de gebruiksoppervlakte

Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte -24%.

  • dit huis76 m²
  • mediaan100 m²

Dit zijn nabijgelegen woningen, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking.

Wat je verderop vindt

  1. HuisTussenwoning uit 1923 · 11 kenmerken in geen register
  2. Ruimtezon en schaduw over het jaar
  3. Vergelijknaast 4 buren gelegd · valt op door de gebruiksoppervlakte
  4. Omgevinggeluid 59 dB · lucht NO₂ 10,8 µg/m³ · fundering aandachtsgebied
  5. Geld€ 225.000 – € 275.000 · maandlasten, verbouwen, aankoopbudget
  6. Vragen18 vragen voor de bezichtiging

Huis

Wat voor huis is dit precies?

Wat weten we?

Bouwjaar
1923BAG
Gebruiksoppervlakte
76 m²BAG
Woningtype
TussenwoningHuisblik
Gebruiksdoel
woonfunctieBAG
Energielabel
Energielabel BEP-Online · geregistreerd in 2026

Welke maat is dit?

Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.

Gebruiksoppervlakte76 m²
BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.

Wat in geen register staat

Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Vraag het na bij de bezichtiging of de verkoper.

Te verwachten op grond van het bouwjaar · geen meting

  • Dakisolatiemogelijk

    Het geregistreerde energielabel B is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet

  • Gevel-/spouwisolatiemogelijk

    Het geregistreerde energielabel B is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet

  • Vloerisolatiemogelijk

    Het geregistreerde energielabel B is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet

  • Zonnepanelen
  • Warmtepomp
  • Dakkapel
  • Uitbouw
  • Type glas
  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • Gevel-/spouwisolatie
  • Laadpaal
  • Airconditioning
  • Thuisbatterij

4 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend

Recent veranderd

Wat er over dit huis in de openbare registers is vastgelegd. Een nieuw energielabel kan samenhangen met verduurzaming, verhuur of verkoop. De aanleiding is onbekend.

  • Nieuw energielabel geregistreerd

    Energielabel Bgeregistreerd op 30 oktober 2026 · door Huisblik gezien op 31 oktober 2026 · bron EP-Online

Ruimte

Hoe gebruik je huis en buitenruimte?

Zon en schaduw

Hoeveel zon krijgt de tuin, en waar valt de schaduw door de dag?

Op 21 juni
8 u 28
Op 21 december
2 u 24
Zonnigste plek, in juni
12 u 30

Directe zon, gemiddeld over het onbebouwde deel van het perceel.

Sleep om te draaien, scroll of knijp om te zoomen. Dubbelklik een pand om daaromheen te draaien.

Wat je hier ziet

  • Deze woning staat rood, met een modelhoogte van ± 6,6 m. De twee dichtstbijzijnde panden staan op ± 6,9 en ± 6,5 m.
  • Het hoogste pand in beeld meet ± 7,2 m, hoger dan deze woning.
  • Op het perceel staan in het model 18 bijgebouwen (lichtrood), samen ± 336 m².
  • 3 van de 4 zijden liggen in het model vrij; de rest grenst aan andere bebouwing.

Klik een pand aan voor de details.

Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN): één blok per pand met één hoogte, zonder dakvlakken. Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.

Het huis op zijn perceel

10 mN
Huis op de grond
± 56 m²
uit het gebouwmodel
Bijgebouwen
± 771 m²
schuur, berging, garage

Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling over huis, bijgebouw en open grond is modelmatig. Erfgrenzen en regels voor uitbouwen zijn niet beoordeeld.

Vergelijk

Hoe wijkt deze woning af van de buren?

Dit huis vergeleken met huizen rondom

De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.

Kleinste gebruiksoppervlakte in deze selectie.

Niet te vergelijken op perceel: daarvoor is te weinig geregistreerd bij de woningen in deze rij. Bij woningen die één kavel delen — appartementen, of meerdere adressen op hetzelfde huisnummer — laten we het perceel weg: gedeelde grond zegt niets over één woning.

Bron: BAG (Kadaster), EP-Online (RVO) — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.

Bij 3 van deze woningen loopt het kadastrale perceel door onder meerdere woningen (vaak huurwoningen op één kavel); daar tonen we het perceel niet als individueel kenmerk.

Waarmee vergelijken we?

Deze groep bestaat uit 4 woningen in de buurt die lijken op deze woning: bouwjaar 1893–1953 en 38–114 m².

Er waren te weinig woningen die op alle punten leken; daarom is de selectie verbreed naar een ruimere bouwperiode en oppervlaktemarge.

Gebruiksoppervlakte

  • nr. 4398 m²
  • nr. 4591 m²
  • nr. 47dit huis76 m²
  • nr. 49101 m²
  • nr. 51111 m²

Bouwjaar

  • nr. 431922
  • nr. 451923
  • nr. 47dit huis1923
  • nr. 491922
  • nr. 511922

Dit zijn nabijgelegen woningen uit de openbare registers, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking, en er is geen woning die het ‘beter’ doet dan een andere — wat past hangt af van wat jij zoekt.

Bekijk ook

Pathmossingel 49

+25 m² gebruiksoppervlak

bekijk →

Pathmossingel 51

+35 m² gebruiksoppervlak

bekijk →

Omgeving

Hoe is het dagelijks leven hier?

Rond dit huis

700 m1400 mOpenbare Basisschool …81 mGereformeerde Basissc…241 mBasisschool Sint Jan308 mparkspeeltuinkinderopvangbushalteapotheeksupermarkthuisartsstationPathmossingel 4730zonebord op 65 mdit huisAlleen geregistreerde gegevens — wat hier niet staat, is niet gemeten.

Voorzieningen in de buurt

Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten vanaf Pathmossingel 47. De werkelijke loopafstand ligt hoger.

Boodschappen

  • Supermarkt · Lidl522 moost

Openbaar vervoer

  • Bushalte · Spinnerplein246 mzuid
  • Station · Enschede1,4 kmnoordoost

Zorg

  • Apotheek · Apotheek Wooldrik256 mzuidoost
  • Huisarts · Gezondheidscentrum Veldpoort741 moost

Onderwijs en opvang

  • Basisschool · Openbare Basisschool De Spinnercirca 140 leerlingen81 mwest
  • Kinderopvang · De Schatkist222 mzuid
  • Basisschool · Gereformeerde Basisschool De Broncirca 190 leerlingen241 mzuid
  • Basisschool · Basisschool Sint Jancirca 180 leerlingen308 mzuid

Buiten en spelen

  • Park · Thomas Ainsworthpark156 mnoordwest
  • Speeltuin193 mnoordoost

Rond schooltijden kan hier extra verkeers- en fietsactiviteit voorkomen.

Bronnen: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL); scholen en leerlingaantallen DUO, peiljaar 2025. Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig: staat iets er niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.

Details over de straat

Straat

30 km/u (zone) · lokale straat · eenrichtingsverkeer

Zonebord op 65 m (Weverstraat).

  • Oversteekplaats op 149 m
  • Vrijliggend fietspad langs de straat

Verkeersluw ingericht — op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.

Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.

Onderzoek de omgeving

9 onderzoekslagen rond dit adres. Voor 8 lagen zijn nu bruikbare gegevens beschikbaar; bij de andere lagen staat wat nog ontbreekt.

  • Voorzieningen11 dichtbij · Basisschool op 81 m, Park op 156 m, Speeltuin op 193 m.Naar de lijst ↑

Geld

Wat kost dit huis jou?

Reken het door

Vul in wat je weet; alles hieronder rekent daarmee. Vul je geen prijs in, dan rekenen we met de waarde-indicatie van Huisblik, € 250.000: een schatting, geen vraagprijs.

De vraagprijs uit de advertentie, of je eigen bod.

Rente, 10 jaar vast · nu gangbaar ± 3,9%

Looptijd

Per maand

€ 1.179

bruto · hypotheek € 250.000 · 3,9% · 30 jaar · gerekend met onze waarde-indicatie

Uit eigen zak, eenmalig

€ 0

eigen geld en bijkomende kosten · 9 posten nog open

Jouw prijs tegenover onze schatting

Vul een prijs in

€ 225.000€ 275.000

Wat is het huis waard?

Onze schatting

€ 250.000

tussen € 225.000 en € 275.000

Indicatief, geen taxatie en geen biedadvies. Zekerheid: redelijk

Waarom deze waarde? (4 dingen weten we niet)

De inschatting komt niet uit één magisch getal. Dit zit erin, en dit maakt de band breed.

=Waar de schatting op rust

  • WOZ-waarde € 234.000

    Waardepeildatum 1 januari 2025. De WOZ is de door de gemeente geschatte marktwaarde op die datum — niet de verkoopprijs van vandaag. Oppervlakte, perceel, bouwjaar en ligging zijn daarin al meegewogen.

  • Marktontwikkeling regio Twente: +6,4 %

    Prijsindex bestaande koopwoningen van 1e kwartaal 2025 (147,5) naar 2e kwartaal 2026 (157), CBS/Kadaster. Niet verder doorgetrokken dan het laatst gepubliceerde kwartaal.

  • Woningtype: −0,0 %

    Tussenwoningen ontwikkelden zich landelijk iets zwakker dan de totale markt (−0,0 % relatief). Dat wordt voorzichtig voor de helft meegenomen (demping 0,5), omdat een landelijk typeverschil niet overal even sterk geldt.

↔Waarom de band breed is

  • Lokale marktreeks

    Marktontwikkeling van Twente gebruikt, niet het landelijk gemiddelde — dat verbetert het midden, niet de band.

  • De staat van de woning

    Binnenstaat, recente verbouwingen en de exacte situatie in de straat zitten niet in de registers.

?Nog niet meegenomen

  • Recente verkopen in de buurt

    Vergelijkbare verkooptransacties worden nog niet rechtstreeks meegenomen; dat is de volgende stap van het model.

  • Staat en afwerking

    Onderhoud en verbouwingen kennen we niet.

  • Indeling en licht

    Hoeveel kamers, welke oriëntatie, hoe het binnen voelt.

  • Tuin en buitenruimte

    Ligging en staat van tuin, balkon of dakterras.

Bronnen: WOZ-waardeloket (Kadaster) · CBS/Kadaster — Prijsindex Bestaande Koopwoningen (2020=100) · CBS/Kadaster — Prijsindex Bestaande Koopwoningen naar woningtype.

€ 0€ 50k€ 100k€ 150k€ 200k€ 250k201520172019202120232025€234.000

€3.079 WOZ per m² gebruiksoppervlakte

WOZ steeg in 11 jaar met circa 127%.

De WOZ is een schatting van de marktwaarde op de waardepeildatum, niet de verkoopprijs van vandaag. Laatste peildatum 1-1-2025 · Bron: WOZ-waardeloket (Kadaster).

Dit huis in de registers

  1. 1923

    Gebouwd volgens de BAG.

  2. 2025

    WOZ vastgesteld op € 234.000.

  3. 2026

    Energielabel B geregistreerd.

Alleen gebeurtenissen die een openbaar register vermeldt.

Wat betaal je per maand?

Waarde-indicatie van Huisblik (geen vraagprijs)
€ 250.000
Hypotheek
€ 250.000
Rente en looptijd
3,9%, 10 jaar vast, 30 jaar, annuïtair
Per maand, bruto
€ 1.179

Geen hypotheekadvies: wat je werkelijk kunt lenen hangt af van inkomen, schulden en de geldverstrekker. Bruto, zonder belastingeffect. De gangbare rente is een indicatie die we zelf bijhouden (bijgewerkt 23 augustus 2026).

Wat wil je aanpakken?

Vink aan wat je overweegt; per maatregel zie je de richtprijs, de mogelijke subsidie en wat er overblijft. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte: wat het bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering. Tussenwoning uit 1923, 76 m², energielabel B. We weten niet wat al is aangepakt: een bedrag met áls geldt als dat onderdeel nog niet gedaan is.

Jouw verbouwplan

Vink aan wat je overweegt; het totaal staat onderaan en gaat mee naar je aankoopbudget.

Nog niets aangevinkt± € 0

Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025.

Of er subsidie komt, beslist RVO bij de aanvraag. Dit is een indicatie op basis van wat we nu van deze woning weten. Regelingen van je gemeente houden we niet bij.

ISDE bij RVO ↗Gecontroleerd op 7 oktober 2026

Wat heb je eenmalig nodig?

De koopprijs en je verbouwplan komen uit wat je hierboven invulde. De rest hangt af van je situatie en van wie je inschakelt: vul in wat je weet. Een lege post telt als onbekend, niet als nul.

Jouw aankoopbudget

0 van 9 ingevuld

  • Wat je voor het huis betaalt. Vul je eigen bod of de vraagprijs in.
  • Het tarief hangt af van je situatie en leeftijd, en van of je er zelf gaat wonen. Vul in wat voor jou geldt.
  • Leveringsakte en hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor; vraag een offerte.
  • Een geldverstrekker vraagt meestal een taxatierapport.
  • Niet verplicht, wel het antwoord op veel vragen die op deze pagina open blijven.
  • Als je er een inschakelt. Courtage of een vast bedrag.
  • Advieskosten van een adviseur of geldverstrekker.
  • Het totaal uit je eigen verbouwscenario hierboven, of je eigen schatting.
  • Voor wat je nu nog niet weet. Wat je hier zet is jouw keuze, geen norm.
Samen · 9 posten nog open€ 0

waarvan € 0 naast de koopprijs · uit eigen zak € 0

Eenmalige kosten; de maandlasten staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit. Alles blijft in deze browser.

Vergelijk met een andere woning

Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.

Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.

De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.

Vragen

Wat moet je nog uitzoeken?

Wat de registers over dit huis niet vertellen. Neem het mee naar de bezichtiging.

Zelf bekijken

Loop dit na terwijl je door de woning loopt.

  • Hoe ervaar je verkeersgeluid binnen en buiten de woning, ook met ramen open?Vanwege de geluidkaart
  • Is er een dakkapel? Zo ja, telt die ruimte mee als verwarmde woonruimte?
  • Is er een uitbouw? Zo ja, is die verwarmd en bruikbaar als woonruimte?
  • Welk glas zit er in de ramen, en zijn alle ramen hetzelfde?
  • Is er een laadpaal, en is de aansluiting 1 of 3 fasen?
  • Is er airconditioning, en hoeveel units?
  • Is er een thuisbatterij?
  • Staat van de keuken
  • Staat van de badkamer

Vragen aan de verkoper

Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.

  • Welke delen van de schil zijn geïsoleerd, wanneer, en is daar documentatie van?Vanwege: label b, schil onbekend
  • Zijn er zonnepanelen, hoeveel, van welk jaar, en zijn ze eigendom of gehuurd?
  • Hoe wordt de woning verwarmd, en welk afgiftesysteem is er (radiatoren of vloerverwarming)?
  • Is het dak geïsoleerd, en zo ja: wanneer is dat gedaan?
  • Is de vloer of de kruipruimte geïsoleerd? Vraag zo mogelijk naar facturen.
  • Zijn de muren geïsoleerd (spouw of aan de binnen-/buitenzijde)?

Documenten opvragen

Daarmee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.

  • Is er funderingsonderzoek, herstelhistorie of documentatie beschikbaar voor deze woning?Vanwege funderingsaandachtsgebied
  • Vraag de vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken op.
  • Vraag of er een bouwkundig rapport beschikbaar is.

Blik · uitleg bij dit huis

Lees ook

Wat de registers over dit huis laten zien, uitgelegd. Geen oordeel over dit huis.

Alle artikelen →

Verder met dit huis

Sla dit huis op, dan staat het in Mijn Huisblik.

Opslaan in Mijn Huisblik

Het huis komt in Mijn Huisblik te staan, naast je andere huizen. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.

Een ander adres bekijken?

Feedback

Mogen we het straatbeeld van Google tonen? Google krijgt dan je IP-adres en plaatst cookies. Zeg je nee, dan zie je een tekening van het huis. Meer hierover