- Bouwjaar
- 1990
- BAG
- Gebruiksoppervlak
- 257 m²
- BAG
- Perceel
- 4845 m²
- Kadaster
- Energielabel
- Energielabel C
- EP-Online
- WOZ
- WOZ-waardeloket
- Waarde, geschat
- WOZ-waarde ophalen…
Straatbeeld laden…
Overzicht
Wat moet je weten?
Wat we van dit adres weten
Koksedijk 6 in Gemert is een vrijstaande woning uit 1990 met een gebruiksoppervlak van 257 m² op een perceel van 4.845 m². Het energielabel is C (geregistreerd op 4 oktober 2022).
Voor een woning uit 1990 geldt op grond van de bouwperiode alleen een verwachting. Dakisolatie, gevel-/spouwisolatie en vloerisolatie zijn waarschijnlijk niet aanwezig: bouwregels tot 1975 eisten geen dakisolatie, spouwisolatie werd pas na 1975 standaard en vloerisolatie is pas sinds 1992 verplicht. Wat er sindsdien is aangepast, staat in geen register.
Lees meer
Valt op door het perceel. Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte -5%, perceel +249%.
Het postcodegebied staat op de landelijke kaart als funderingsaandachtsgebied (2 van de 26 panden zijn van vóór 1970); dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, die van 1990 is. Ongeveer 94% van het perceel is open grond; de verdeling tussen bebouwd en open is modelmatig. Label C, schil onbekend. Label C is geregistreerd in 2022, 4 jaar geleden.
De registers laten ook zien: perceel groter dan dat van de buren, veel zon op het open erf en veel open erf.
Van 11 kenmerken, zoals type glas, warmtepomp en zonnepanelen, staat in geen register wat voor dit huis geldt.
Samengesteld uit de registers en de rekenregels van Huisblik, met per gegeven de bron verderop. Geen oordeel over de staat van de woning.
Wat je moet weten
Wat opvalt tegenover de woningen eromheen en in de registers. Om de juiste vragen te stellen.
In het voordeel
Veel zon op het open erf
In juni gemiddeld ± 15 uur; bomen en schuttingen kennen we niet.
Om op te letten
Funderingsaandachtsgebied
Dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, maar maakt het relevant om beschikbare funderingsinformatie of onderzoek op te vragen. In dit postcodegebied is 2 van de 26 panden van vóór 1970. Dit huis is van 1990, dus van na die periode.
Een gebiedsaanwijzing, geen uitspraak over dit pand. Voor de werkelijke staat van een fundering is onderzoek nodig.
Label C, schil onbekend
Label C is geregistreerd in 2022, 4 jaar geleden. Wat er sindsdien aan dak, gevel, vloer of glas is gedaan, staat niet in een openbaar register.
Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.
Nog onbekend
Van 11 onderdelen staat in geen register wat er voor dit huis geldt.
- Zonnepanelen
- Warmtepomp
- Dakkapel
- Uitbouw
- Type glas
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Gevel-/spouwisolatie
- Laadpaal
- Airconditioning
- Thuisbatterij
Onbekend is geen tekort. Je kunt het vragen bij de bezichtiging — dan wordt het beeld scherper.
Bekijk wat we per onderdeel verwachtenOok opgevallen
94% open grond
Van de 4845 m² kadastrale grootte neemt het hoofdgebouw er ± 171 m² in en een bijgebouw ± 104 m²; er blijft ± 4570 m² open grond over. Gebruik dit om de beschikbare ruimte globaal te verkennen.
- huis 171 m²
- bijgebouw 104 m²
- open grond 4.570 m²
Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling is modelmatig. Bijgebouwen die niet in het model staan, tellen hier niet mee; erfgrenzen en regelgeving zijn niet beoordeeld.
Valt op door het perceel
Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte -5%, perceel +249%.
- dit huis4.845 m²
- mediaan1.388 m²
Dit zijn nabijgelegen woningen, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking.
Wat je verderop vindt
Huis
Wat voor huis is dit precies?
Wat weten we?
- Bouwjaar
- 1990BAG
- Gebruiksoppervlakte
- 257 m²BAG
- Perceel
- 4845 m²Kadaster
- Woningtype
- Vrijstaande woningHuisblik
- Gebruiksdoel
- woonfunctieBAG
- Energielabel
- Energielabel CEP-Online · geregistreerd in 2022
Welke maat is dit?
Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.
- Gebruiksoppervlakte257 m²
- BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.
Wat in geen register staat
Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Vraag het na bij de bezichtiging of de verkoper.
Te verwachten op grond van het bouwjaar · geen meting
- Dakisolatiewaarschijnlijk niet
Bouwregels tot 1975 eisten geen dakisolatie
- Gevel-/spouwisolatiewaarschijnlijk niet
Spouwisolatie werd pas na 1975 standaard
- Vloerisolatiewaarschijnlijk niet
Vloerisolatie is pas sinds 1992 verplicht
- Zonnepanelen
- Warmtepomp
- Dakkapel
- Uitbouw
- Type glas
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Gevel-/spouwisolatie
- Laadpaal
- Airconditioning
- Thuisbatterij
5 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend
Ruimte
Hoe gebruik je huis en buitenruimte?
Zon en schaduw
Hoeveel zon krijgt de tuin, en waar valt de schaduw door de dag?
- Op 21 juni
- 15 u 16
- Op 21 december
- 6 u 30
- Zonnigste plek, in juni
- 16 u 30
Directe zon, gemiddeld over het onbebouwde deel van het perceel.
Sleep om te draaien, scroll of knijp om te zoomen. Dubbelklik een pand om daaromheen te draaien.
Wat je hier ziet
- Deze woning staat rood, met een modelhoogte van ± 5,9 m.
- Op het perceel staat in het model 1 bijgebouw (lichtrood), samen ± 104 m².
- 4 van de 4 zijden liggen in het model vrij.
- Het perceel meet 4845 m² volgens de kadastrale registratie.
Klik een pand aan voor de details.
Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN): één blok per pand met één hoogte, zonder dakvlakken. Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.
Het huis op zijn perceel
- Perceel
- 4845 m²
- ± 65 × 75 m
- Huis op de grond
- ± 171 m²
- uit het gebouwmodel
- Bijgebouwen
- ± 104 m²
- schuur, berging, garage
- Open grond
- ± 4570 m²
- modelmatig verdeeld
Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling over huis, bijgebouw en open grond is modelmatig. Erfgrenzen en regels voor uitbouwen zijn niet beoordeeld.
Vergelijk
Hoe wijkt deze woning af van de buren?
Dit huis vergeleken met huizen rondom
De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.
- Koksedijk 6dit huis257 m²
- Koksedijk 16957 m²
3e van 5 op gebruiksoppervlakte in deze selectie.
Bron: BAG (Kadaster), kadastrale kaart, EP-Online (RVO) — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.
Waarmee vergelijken we?
Deze groep bestaat uit 3 woningen in de buurt die lijken op deze woning: bouwjaar 1960–2020 en 129–386 m².
Er waren te weinig woningen die op alle punten leken; daarom is de selectie verbreed naar een ruimere bouwperiode en oppervlaktemarge.
Gebruiksoppervlakte
- nr. 1193 m²
- nr. 6dit huis257 m²
- nr. 10308 m²
- nr. 11233 m²
Perceel
- nr. 11501 m²
- nr. 6dit huis4845 m²
- nr. 10750 m²
- nr. 1161690 m²
Bouwjaar
- nr. 11990
- nr. 6dit huis1990
- nr. 101970
- nr. 111978
Dit zijn nabijgelegen woningen uit de openbare registers, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking, en er is geen woning die het ‘beter’ doet dan een andere — wat past hangt af van wat jij zoekt.
Bekijk ook
Omgeving
Hoe is het dagelijks leven hier?
De omgeving van dit adres hebben we nog niet in kaart gebracht.
Wordt opgehaald…
Geld
Wat kost dit huis jou?
Reken het door
Vul in wat je weet; alles hieronder rekent daarmee.
De vraagprijs uit de advertentie, of je eigen bod.
Rente, 10 jaar vast · nu gangbaar ± 3,9%
Looptijd
Per maand
–
Vul een prijs in om te rekenen.
Uit eigen zak, eenmalig
€ 0
eigen geld en bijkomende kosten · 9 posten nog open
Jouw prijs tegenover onze schatting
Wacht op de WOZ-waarde…
Wat is het huis waard?
Wat betaal je per maand?
Wat wil je aanpakken?
Vink aan wat je overweegt; per maatregel zie je de richtprijs, de mogelijke subsidie en wat er overblijft. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte: wat het bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering. Vrijstaande woning uit 1990, 257 m², energielabel C. We weten niet wat al is aangepakt: een bedrag met áls geldt als dat onderdeel nog niet gedaan is.
Jouw verbouwplan
Vink aan wat je overweegt; het totaal staat onderaan en gaat mee naar je aankoopbudget.
Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025.
Of er subsidie komt, beslist RVO bij de aanvraag. Dit is een indicatie op basis van wat we nu van deze woning weten. Regelingen van je gemeente houden we niet bij.
ISDE bij RVO ↗Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Wat heb je eenmalig nodig?
De koopprijs en je verbouwplan komen uit wat je hierboven invulde. De rest hangt af van je situatie en van wie je inschakelt: vul in wat je weet. Een lege post telt als onbekend, niet als nul.
Jouw aankoopbudget
0 van 9 ingevuld
- Wat je voor het huis betaalt. Vul je eigen bod of de vraagprijs in.
- Het tarief hangt af van je situatie en leeftijd, en van of je er zelf gaat wonen. Vul in wat voor jou geldt.
- Leveringsakte en hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor; vraag een offerte.
- Een geldverstrekker vraagt meestal een taxatierapport.
- Niet verplicht, wel het antwoord op veel vragen die op deze pagina open blijven.
- Als je er een inschakelt. Courtage of een vast bedrag.
- Advieskosten van een adviseur of geldverstrekker.
- Het totaal uit je eigen verbouwscenario hierboven, of je eigen schatting.
- Voor wat je nu nog niet weet. Wat je hier zet is jouw keuze, geen norm.
waarvan € 0 naast de koopprijs · uit eigen zak € 0
Eenmalige kosten; de maandlasten staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit. Alles blijft in deze browser.
Vergelijk met een andere woning
Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.
Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.
De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.
Vragen
Wat moet je nog uitzoeken?
Wat de registers over dit huis niet vertellen. Neem het mee naar de bezichtiging.
Zelf bekijken
Loop dit na terwijl je door de woning loopt.
- Is er een dakkapel? Zo ja, telt die ruimte mee als verwarmde woonruimte?
- Is er een uitbouw? Zo ja, is die verwarmd en bruikbaar als woonruimte?
- Welk glas zit er in de ramen, en zijn alle ramen hetzelfde?
- Is er een laadpaal, en is de aansluiting 1 of 3 fasen?
- Is er airconditioning, en hoeveel units?
- Is er een thuisbatterij?
- Staat van de keuken
- Staat van de badkamer
Vragen aan de verkoper
Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.
- Welke delen van de schil zijn geïsoleerd, wanneer, en is daar documentatie van?Vanwege: label c, schil onbekend
- Zijn er zonnepanelen, hoeveel, van welk jaar, en zijn ze eigendom of gehuurd?
- Hoe wordt de woning verwarmd, en welk afgiftesysteem is er (radiatoren of vloerverwarming)?
- Is het dak geïsoleerd, en zo ja: wanneer is dat gedaan?
- Is de vloer of de kruipruimte geïsoleerd? Vraag zo mogelijk naar facturen.
- Zijn de muren geïsoleerd (spouw of aan de binnen-/buitenzijde)?
Documenten opvragen
Daarmee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.
- Is er funderingsonderzoek, herstelhistorie of documentatie beschikbaar voor deze woning?Vanwege funderingsaandachtsgebied
- Vraag de vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken op.
- Vraag of er een bouwkundig rapport beschikbaar is.
Blik · uitleg bij dit huis
Lees ook
Wat de registers over dit huis laten zien, uitgelegd. Geen oordeel over dit huis.
Verder met dit huis
Sla dit huis op, dan staat het in Mijn Huisblik.
Opslaan in Mijn Huisblik
Het huis komt in Mijn Huisblik te staan, naast je andere huizen. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.