Vermeerstraat 8 in Leeuwarden is een tussenwoning uit 1933 met een gebruiksoppervlak van 102 m² op een perceel van 129 m². Het energielabel is C (geregistreerd op 9 oktober 2026).
Voor een woning uit 1933 geldt op grond van de bouwperiode alleen een verwachting. Dakisolatie, gevel-/spouwisolatie en vloerisolatie zijn mogelijk aanwezig: het geregistreerde energielabel C is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet. Wat er sindsdien is aangepast, staat in geen register.
Lees meer
Dicht bij de mediaan. Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte -3%, perceel +3%.
Het postcodegebied staat op de landelijke kaart als funderingsaandachtsgebied (20 van de 20 panden zijn van vóór 1970); dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf. Ongeveer 43% van het perceel is open grond; de verdeling tussen bebouwd en open is modelmatig. Label C, schil onbekend. Label C zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.
De registers laten ook zien: verkeersluw ingericht, supermarkt op loopafstand (484 m hemelsbreed) en basisschool dichtbij (238 m hemelsbreed).
Van 11 kenmerken, zoals type glas, warmtepomp en zonnepanelen, staat in geen register wat voor dit huis geldt.
Samengesteld uit de registers en de rekenregels van Huisblik, met per gegeven de bron verderop. Geen oordeel over de staat van de woning.
Wat je moet weten
Wat opvalt tegenover de woningen eromheen en in de registers. Om de juiste vragen te stellen.
In het voordeel
Verkeersluw ingericht
Op basis van: ingericht als woonerf, maximumsnelheid 30 km/u (zone). Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Supermarkt op loopafstand
484 m hemelsbreed.
Basisschool dichtbij
238 m hemelsbreed.
Openbaar vervoer dichtbij
Station op 500 m.
Om op te letten
Funderingsaandachtsgebied
Dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, maar maakt het relevant om beschikbare funderingsinformatie of onderzoek op te vragen. In dit postcodegebied is 20 van de 20 panden van vóór 1970.
Een gebiedsaanwijzing, geen uitspraak over dit pand. Voor de werkelijke staat van een fundering is onderzoek nodig.
Label C, schil onbekend
Label C zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.
Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.
Nog onbekend
Van 11 onderdelen staat in geen register wat er voor dit huis geldt.
Zonnepanelen
Warmtepomp
Dakkapel
Uitbouw
Type glas
Dakisolatie
Vloerisolatie
Gevel-/spouwisolatie
Laadpaal
Airconditioning
Thuisbatterij
Onbekend is geen tekort. Je kunt het vragen bij de bezichtiging — dan wordt het beeld scherper.
Van de 129 m² kadastrale grootte neemt het hoofdgebouw er ± 74 m² in; er blijft ± 55 m² open grond over. Gebruik dit om de beschikbare ruimte globaal te verkennen.
bebouwd 74 m²
open grond 55 m²
Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling is modelmatig. Bijgebouwen die niet in het model staan, tellen hier niet mee; erfgrenzen en regelgeving zijn niet beoordeeld.
Dicht bij de mediaan
Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte -3%, perceel +3%.
dit huis102 m²
mediaan105 m²
Dit zijn nabijgelegen woningen, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking.
0,7 m lager dan de buren
Eigen modelhoogte ± 6,7 m; de twee dichtstbijzijnde staan op ± 7,3 en ± 7,5 m. Het hoogste pand in de buurt meet ± 8,1 m, op circa 12 m afstand.
dit huis6,7 m
buur7,3 m
buur7,5 m
Alleen bouwmassa. Geen uitspraak over uitzicht, privacy, lichtinval of de indeling binnen.
Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.
Gebruiksoppervlakte102 m²
BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.
Wat in geen register staat
Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Vraag het na bij de bezichtiging of de verkoper.
Te verwachten op grond van het bouwjaar · geen meting
Dakisolatiemogelijk
Het geregistreerde energielabel C is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet
Gevel-/spouwisolatiemogelijk
Het geregistreerde energielabel C is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet
Vloerisolatiemogelijk
Het geregistreerde energielabel C is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet
Zonnepanelen
Warmtepomp
Dakkapel
Uitbouw
Type glas
Dakisolatie
Vloerisolatie
Gevel-/spouwisolatie
Laadpaal
Airconditioning
Thuisbatterij
5 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend
Recent veranderd
Wat er over dit huis in de openbare registers is vastgelegd. Een nieuw energielabel kan samenhangen met verduurzaming, verhuur of verkoop. De aanleiding is onbekend.
Energielabel gewijzigd of vervangen
geregistreerd op 9 oktober 2026 · door Huisblik gezien op 10 oktober 2026 · bron EP-Online
Nieuw energielabel geregistreerd
Energielabel C→Energielabel Cgeregistreerd op 9 oktober 2026 · door Huisblik gezien op 10 oktober 2026 · bron EP-Online
Energielabel gewijzigd of vervangen
geregistreerd op 8 oktober 2026 · door Huisblik gezien op 9 oktober 2026 · bron EP-Online
Nieuw energielabel geregistreerd
Energielabel Cgeregistreerd op 8 oktober 2026 · door Huisblik gezien op 9 oktober 2026 · bron EP-Online
Nieuw energielabel geregistreerd
Energielabel Cgeregistreerd op 6 oktober 2026 · door Huisblik gezien op 7 oktober 2026 · bron EP-Online
Ruimte
Hoe gebruik je huis en buitenruimte?
Zon en schaduw
Hoeveel zon krijgt de tuin, en waar valt de schaduw door de dag?
Op 21 juni
4 u 38
Op 21 december
1 u 26
Zonnigste plek, in juni
10 u 30
Directe zon, gemiddeld over het onbebouwde deel van het perceel.
Sleep om te draaien
Sleep om te draaien, scroll of knijp om te zoomen. Dubbelklik een pand om daaromheen te draaien.
Wat je hier ziet
Deze woning staat rood, met een modelhoogte van ± 6,7 m. De twee dichtstbijzijnde panden staan op ± 7,3 en ± 7,5 m.
Het hoogste pand in beeld meet ± 8,2 m, hoger dan deze woning.
4 van de 4 zijden liggen in het model vrij.
Het perceel meet 129 m² volgens de kadastrale registratie.
Klik een pand aan voor de details.
Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN): één blok per pand met één hoogte, zonder dakvlakken. Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.
Het huis op zijn perceel
Perceel
129 m²
± 6 × 23 m
Huis op de grond
± 74 m²
uit het gebouwmodel
Open grond
± 55 m²
modelmatig verdeeld
Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling over huis, bijgebouw en open grond is modelmatig. Erfgrenzen en regels voor uitbouwen zijn niet beoordeeld.
Vergelijk
Hoe wijkt deze woning af van de buren?
Dit huis vergeleken met huizen rondom
De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.
Vermeerstraat 8dit huis102 m²
3e van 5 op gebruiksoppervlakte in deze selectie.
Niet te vergelijken op energie: daarvoor is te weinig geregistreerd bij de woningen in deze rij.
Bron: BAG (Kadaster), kadastrale kaart — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.
Waarmee vergelijken we?
Deze groep bestaat uit 4 woningen in de buurt die lijken op deze woning: bouwjaar 1918–1948, 77–128 m² en 97–161 m².
Gebruiksoppervlakte
mediaan 105 m²
nr. 4109 m²
nr. 6116 m²
nr. 8dit huis102 m²
nr. 1092 m²
nr. 12101 m²
Perceel
mediaan 126 m²
nr. 4123 m²
nr. 6148 m²
nr. 8dit huis129 m²
nr. 10128 m²
nr. 12119 m²
Bouwjaar
mediaan 1933
nr. 41933
nr. 61933
nr. 8dit huis1933
nr. 101933
nr. 121934
Dit zijn nabijgelegen woningen uit de openbare registers, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking, en er is geen woning die het ‘beter’ doet dan een andere — wat past hangt af van wat jij zoekt.
Bekijk ook
Omgeving
Hoe is het dagelijks leven hier?
Rond dit huis
Voorzieningen in de buurt
Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten vanaf Vermeerstraat 8. De werkelijke loopafstand ligt hoger.
Basisschool · IKC Johan Willem Frisocirca 450 leerlingen359 moost
Basisschool · Basisschool Sint Pauluscirca 180 leerlingen385 mzuidwest
Buiten en spelen
Speeltuin157 moost
Park · Julianapark343 mzuid
Bronnen: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL); scholen en leerlingaantallen DUO, peiljaar 2025. Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig: staat iets er niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.
Details over de straat
Straat
30 km/u (zone) · woonerf
Snelheid volgens bord op 107 m.
Verkeersluw ingericht — op basis van: ingericht als woonerf, maximumsnelheid 30 km/u (zone). Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.
Onderzoek de omgeving
9 onderzoekslagen rond dit adres. Voor 8 lagen zijn nu bruikbare gegevens beschikbaar; bij de andere lagen staat wat nog ontbreekt.
klasse 5 tot 40% · kaartjaar 2022 · waarvan 6% boomkroon
Het gemiddelde over een cirkel van 500 meter rond dit punt: tuinen, bermen, plantsoenen en parken tellen allemaal mee. Een hoog percentage bewijst dus geen toegankelijk park, en een laag percentage geen steenwoestijn.
Over hitte zegt deze kaart niets. Een landelijke, bevraagbare kaart met gevoelstemperatuur hebben we niet gevonden; zodra die er is, komt hij hiernaast te staan.
Kwetsbaar gebied - 80-100 % · postcodegebied 8932DX
Panden van vóór 1970
20 van 20
Bodem
Zeekleigebied
Dit postcodegebied (8932DX) bevat 20 panden (BAG). Van deze panden is 100% gebouwd voor 1970. De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Zeekleigebied. Panden gebouwd voor 1970 hebben meermaals een houten of ondiepe fundering. Deze kunnen kwetsbaar zijn, vooral waar de draagkracht van de bodem beperkt is. Dat is in dit gebied zo. Aandacht voor de aard en staat van de fundering is hier van belang, zeker in geval van concrete aanwijzingen (zie tabblad inleiding).
Deze kaart kijkt naar het postcodegebied — het aandeel panden van vóór 1970 en de bodemsoort — en niet naar deze woning. Hij zegt dus niets over de staat van déze fundering: daarvoor is een inspectie nodig. Vraag bij een bezichtiging naar funderingsonderzoek, scheurvorming of eerder herstel.
Gezocht op Vermeerstraat, Leeuwarden. Berichten die de straat niet noemen — over een buurt, een heel gebied of een aangrenzend perceel — vallen buiten deze zoekvraag.
Een aanvraag is geen vergunning, en een vergunning is geen uitgevoerd plan. De titels staan er zoals de overheid ze publiceerde. De koppeling is op straatnaam, niet op afstand: deze bron geeft geen coördinaat, dus een bericht over de overkant en een bericht over het buurpand zien er hier hetzelfde uit.
Geen rijksmonumentrecord gevonden in deze bron voor dit punt.
Beschermd gezicht of werelderfgoed
Dit punt ligt buiten de beschermde gebieden die in deze bron staan.
Geen record betekent alleen dat deze bron er geen heeft — niet dat je onbeperkt mag verbouwen. Wat hier werkelijk is toegestaan staat in het omgevingsplan van de gemeente, en dat beoordelen we niet.
Dit is een kaartwaarde voor de omgeving, geen meting binnen de woning. De kaart rekent met cellen van ongeveer 25 meter, dus de waarde geldt voor deze plek in het algemeen en niet voor één gevel of kamer.
Jaargemiddelden uit een landelijk rekenmodel, niet uit een meetpunt bij dit huis. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over wat iemand persoonlijk inademt — dat hangt af van waar je bent en wanneer. Huizen binnen hetzelfde modelvak krijgen dezelfde waarde.
-2 m-1 m0 m1 m2 m3 m0 m30 m60 mDoorsnede van 60 m door het perceel, noord naar zuid; hoogte in meters NAP.
Gemeten maaiveldhoogtes langs het profiel
Afstand
Maaiveld
0 m
0,82 m NAP
15 m
0,55 m NAP
30 m
geen maaiveldpunt
45 m
0,74 m NAP
60 m
0,95 m NAP
Vrijwel vlak: tussen het laagste en hoogste gemeten punt zit 0,4 m verschil over 60 m.
Maaiveldhoogtes uit het AHN, in meters ten opzichte van NAP — onder NAP is in Nederland heel gewoon. Punten onder bebouwing ontbreken vaak, want daar is geen maaiveld gemeten. Dit profiel toont hoogteverschil en verder niets: of water ergens blijft staan hangt af van bestrating, riool en afschot in de tuin.
Vul in wat je weet; alles hieronder rekent daarmee.
De vraagprijs uit de advertentie, of je eigen bod.
€
€
Rente, 10 jaar vast · nu gangbaar ± 3,9%
Looptijd
Per maand
–
Vul een prijs in om te rekenen.
Uit eigen zak, eenmalig
€ 0
eigen geld en bijkomende kosten · 9 posten nog open
Jouw prijs tegenover onze schatting
Wacht op de WOZ-waarde…
Wat is het huis waard?
WOZ-waarde ophalen…
Wat betaal je per maand?
Wacht op de waarde…
Wat wil je aanpakken?
Vink aan wat je overweegt; per maatregel zie je de richtprijs, de mogelijke subsidie en wat er overblijft. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte: wat het bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering. Tussenwoning uit 1933, 102 m², energielabel C. We weten niet wat al is aangepakt: een bedrag met áls geldt als dat onderdeel nog niet gedaan is.
Jouw verbouwplan
Vink aan wat je overweegt; het totaal staat onderaan en gaat mee naar je aankoopbudget.
Verduurzamen
± € 3.900álsrichtprijs € 4.900, subsidie € 1.000
bouwjaar klopt?huidige isolatie · nog onbekendsubsidie hangt af van wie aanvraagt
± € 1.400álsrichtprijs € 1.800, subsidie € 400
bouwjaar klopt?spouw gevuld · nog onbekendsubsidie hangt af van wie aanvraagt
± € 1.800álsrichtprijs € 2.100, subsidie € 300
bouwjaar klopt?huidige isolatie · nog onbekendsubsidie hangt af van wie aanvraagt
± € 4.200Hangt af van het glas dat er nu zit.
bouwjaar klopt?huidig glas · nog onbekend
Wat je zelf wilt
Nog niets aangevinkt± € 0
Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025.
Of er subsidie komt, beslist RVO bij de aanvraag. Dit is een indicatie op basis van wat we nu van deze woning weten. Regelingen van je gemeente houden we niet bij.
De koopprijs en je verbouwplan komen uit wat je hierboven invulde. De rest hangt af van je situatie en van wie je inschakelt: vul in wat je weet. Een lege post telt als onbekend, niet als nul.
Jouw aankoopbudget
0 van 9 ingevuld
Wat je voor het huis betaalt. Vul je eigen bod of de vraagprijs in.€
Het tarief hangt af van je situatie en leeftijd, en van of je er zelf gaat wonen. Vul in wat voor jou geldt.€
Leveringsakte en hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor; vraag een offerte.€
Een geldverstrekker vraagt meestal een taxatierapport.€
Niet verplicht, wel het antwoord op veel vragen die op deze pagina open blijven.€
Als je er een inschakelt. Courtage of een vast bedrag.€
Advieskosten van een adviseur of geldverstrekker.€
Het totaal uit je eigen verbouwscenario hierboven, of je eigen schatting.€
Voor wat je nu nog niet weet. Wat je hier zet is jouw keuze, geen norm.€
Samen · 9 posten nog open€ 0
waarvan € 0 naast de koopprijs · uit eigen zak € 0
Eenmalige kosten; de maandlasten staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit. Alles blijft in deze browser.
Vergelijk met een andere woning
Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.
Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.
De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.
Vragen
Wat moet je nog uitzoeken?
Wat de registers over dit huis niet vertellen. Neem het mee naar de bezichtiging.
Zelf bekijken
Loop dit na terwijl je door de woning loopt.
Is er een dakkapel? Zo ja, telt die ruimte mee als verwarmde woonruimte?
Is er een uitbouw? Zo ja, is die verwarmd en bruikbaar als woonruimte?
Welk glas zit er in de ramen, en zijn alle ramen hetzelfde?
Is er een laadpaal, en is de aansluiting 1 of 3 fasen?
Is er airconditioning, en hoeveel units?
Is er een thuisbatterij?
Staat van de keuken
Staat van de badkamer
Vragen aan de verkoper
Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.
Welke delen van de schil zijn geïsoleerd, wanneer, en is daar documentatie van?Vanwege: label c, schil onbekend
Zijn er zonnepanelen, hoeveel, van welk jaar, en zijn ze eigendom of gehuurd?
Hoe wordt de woning verwarmd, en welk afgiftesysteem is er (radiatoren of vloerverwarming)?
Is het dak geïsoleerd, en zo ja: wanneer is dat gedaan?
Is de vloer of de kruipruimte geïsoleerd? Vraag zo mogelijk naar facturen.
Zijn de muren geïsoleerd (spouw of aan de binnen-/buitenzijde)?
Documenten opvragen
Daarmee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.
Is er funderingsonderzoek, herstelhistorie of documentatie beschikbaar voor deze woning?Vanwege funderingsaandachtsgebied
Vraag de vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken op.
Vraag of er een bouwkundig rapport beschikbaar is.
Blik · uitleg bij dit huis
Lees ook
Wat de registers over dit huis laten zien, uitgelegd. Geen oordeel over dit huis.
Mogen we het straatbeeld van Google tonen? Google krijgt dan je IP-adres en plaatst cookies. Zeg je nee, dan zie je een tekening van het huis. Meer hierover