Hofzichtlaan 24 in 's-Gravenhage is een tussenwoning uit 1924 met een gebruiksoppervlak van 221 m² op een perceel van 225 m². Het energielabel is C (geregistreerd op 30 september 2026).
Voor een woning uit 1924 geldt op grond van de bouwperiode alleen een verwachting. Dakisolatie, gevel-/spouwisolatie en vloerisolatie zijn mogelijk aanwezig: het geregistreerde energielabel C is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet. Wat er sindsdien is aangepast, staat in geen register.
Lees meer
Valt op door het perceel. Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +9%, perceel -47%.
Het postcodegebied staat op de landelijke kaart als funderingsaandachtsgebied (10 van de 10 panden zijn van vóór 1970); dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf. Beschermde status. Deze locatie ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Ongeveer 53% van het perceel is open grond; de verdeling tussen bebouwd en open is modelmatig.
De registers laten ook zien: verkeersluw ingericht, ruimte onder de nok en supermarkt op loopafstand (489 m hemelsbreed). Om mee te wegen: perceel kleiner dan dat van de buren.
Van 11 kenmerken, zoals type glas, warmtepomp en zonnepanelen, staat in geen register wat voor dit huis geldt.
Samengesteld uit de registers en de rekenregels van Huisblik, met per gegeven de bron verderop. Geen oordeel over de staat van de woning.
Wat je moet weten
Wat opvalt tegenover de woningen eromheen en in de registers. Om de juiste vragen te stellen.
In het voordeel
Verkeersluw ingericht
Op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Ruimte onder de nok
Dakhoogte ± 9,5 m — vaak genoeg voor een extra laag (vergunning niet getoetst).
Supermarkt op loopafstand
489 m hemelsbreed.
Basisschool dichtbij
494 m hemelsbreed.
Om op te letten
Funderingsaandachtsgebied
Dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, maar maakt het relevant om beschikbare funderingsinformatie of onderzoek op te vragen. In dit postcodegebied is 10 van de 10 panden van vóór 1970.
Een gebiedsaanwijzing, geen uitspraak over dit pand. Voor de werkelijke staat van een fundering is onderzoek nodig.
Beschermde status
Deze locatie ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dat raakt de vergunningplicht bij wijzigingen.
Wat hier precies is toegestaan staat in het omgevingsplan van de gemeente; dat beoordelen we niet.
Label C, schil onbekend
Label C zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.
Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.
Perceel kleiner dan dat van de buren
225 m² tegenover mediaan 423 m² van de 4 woningen rondom.
Nog onbekend
Van 11 onderdelen staat in geen register wat er voor dit huis geldt.
Zonnepanelen
Warmtepomp
Dakkapel
Uitbouw
Type glas
Dakisolatie
Vloerisolatie
Gevel-/spouwisolatie
Laadpaal
Airconditioning
Thuisbatterij
Onbekend is geen tekort. Je kunt het vragen bij de bezichtiging — dan wordt het beeld scherper.
Van de 225 m² kadastrale grootte neemt het hoofdgebouw er ± 105 m² in; er blijft ± 120 m² open grond over. Gebruik dit om de beschikbare ruimte globaal te verkennen.
bebouwd 105 m²
open grond 120 m²
Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling is modelmatig. Bijgebouwen die niet in het model staan, tellen hier niet mee; erfgrenzen en regelgeving zijn niet beoordeeld.
Valt op door het perceel
Ten opzichte van de mediaan van 4 nabijgelegen woningen: gebruiksoppervlakte +9%, perceel -47%.
dit huis225 m²
mediaan423 m²
Dit zijn nabijgelegen woningen, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking.
Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.
Gebruiksoppervlakte221 m²
BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.
Wat in geen register staat
Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Vraag het na bij de bezichtiging of de verkoper.
Te verwachten op grond van het bouwjaar · geen meting
Dakisolatiemogelijk
Het geregistreerde energielabel C is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet
Gevel-/spouwisolatiemogelijk
Het geregistreerde energielabel C is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet
Vloerisolatiemogelijk
Het geregistreerde energielabel C is beter dan gebruikelijk voor dit bouwjaar: waarschijnlijk is er later geïsoleerd, maar welk onderdeel weten we niet
Zonnepanelen
Warmtepomp
Dakkapel
Uitbouw
Type glas
Dakisolatie
Vloerisolatie
Gevel-/spouwisolatie
Laadpaal
Airconditioning
Thuisbatterij
5 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend
Recent veranderd
Wat er over dit huis in de openbare registers is vastgelegd. Een nieuw energielabel kan samenhangen met verduurzaming, verhuur of verkoop. De aanleiding is onbekend.
Nieuw energielabel geregistreerd
Energielabel Dgeregistreerd op 14 september 2026 · door Huisblik gezien op 15 september 2026 · bron EP-Online
Ruimte
Hoe gebruik je huis en buitenruimte?
Zon en schaduw
Hoeveel zon krijgt de tuin, en waar valt de schaduw door de dag?
Op 21 juni
6 u 57
Op 21 december
3 u 05
Zonnigste plek, in juni
11 u 00
Directe zon, gemiddeld over het onbebouwde deel van het perceel.
Sleep om te draaien
Sleep om te draaien, scroll of knijp om te zoomen. Dubbelklik een pand om daaromheen te draaien.
Wat je hier ziet
Deze woning staat rood, met een modelhoogte van ± 9,5 m. De twee dichtstbijzijnde panden staan op ± 9,7 en ± 9,1 m.
Het hoogste pand in beeld meet ± 9,7 m, hoger dan deze woning.
2 van de 4 zijden liggen in het model vrij; de rest grenst aan andere bebouwing.
Het perceel meet 225 m² volgens de kadastrale registratie.
Klik een pand aan voor de details.
Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN): één blok per pand met één hoogte, zonder dakvlakken. Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.
Het huis op zijn perceel
Perceel
225 m²
Huis op de grond
± 105 m²
uit het gebouwmodel
Open grond
± 120 m²
modelmatig verdeeld
Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling over huis, bijgebouw en open grond is modelmatig. Erfgrenzen en regels voor uitbouwen zijn niet beoordeeld.
Vergelijk
Hoe wijkt deze woning af van de buren?
Dit huis vergeleken met huizen rondom
De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.
Hofzichtlaan 24dit huis221 m²
Grootste gebruiksoppervlakte in deze selectie.
Bron: BAG (Kadaster), kadastrale kaart, EP-Online (RVO) — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.
Waarmee vergelijken we?
Deze groep bestaat uit 4 woningen in de buurt die lijken op deze woning: bouwjaar 1894–1954 en 111–332 m².
Er waren te weinig woningen die op alle punten leken; daarom is de selectie verbreed naar een ruimere bouwperiode en oppervlaktemarge.
Gebruiksoppervlakte
mediaan 203 m²
nr. 24dit huis221 m²
nr. 26207 m²
nr. 28210 m²
nr. 30199 m²
nr. 32193 m²
Perceel
mediaan 423 m²
nr. 24dit huis225 m²
nr. 26514 m²
nr. 28331 m²
nr. 30252 m²
nr. 32640 m²
Bouwjaar
mediaan 1925
nr. 24dit huis1924
nr. 261924
nr. 281925
nr. 301925
nr. 321925
Dit zijn nabijgelegen woningen uit de openbare registers, geen verkochte referentiewoningen. Zonder transactiegegevens volgt hier geen prijsvergelijking, en er is geen woning die het ‘beter’ doet dan een andere — wat past hangt af van wat jij zoekt.
Bekijk ook
Omgeving
Hoe is het dagelijks leven hier?
Rond dit huis
Voorzieningen in de buurt
Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten vanaf Hofzichtlaan 24. De werkelijke loopafstand ligt hoger.
Boodschappen
Supermarkt · PLUS489 mzuidoost
Openbaar vervoer
Bushalte · Hofzichtlaan165 mzuid
Station · Den Haag Mariahoeve1,3 kmzuidoost
Zorg
Apotheek · Residentie Apotheek758 mzuid
Huisarts · Artsenzorg840 mzuid
Onderwijs en opvang
Kinderopvang · KDV Roos492 mzuidoost
Basisschool · Montessori Kindcentrum John F. Kennedycirca 270 leerlingen494 mzuidoost
Basisschool · Waalse Louise De Coligny School voor Christelijk Basisonderwijscirca 170 leerlingen709 mzuid
Buiten en spelen
Park · Park Marlot299 mwest
Speeltuin375 mnoordwest
Bronnen: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL); scholen en leerlingaantallen DUO, peiljaar 2025. Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig: staat iets er niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.
Details over de straat
Straat
30 km/u (zone) · lokale straat
Snelheid volgens bord op 85 m.
Vrijliggend fietspad langs de straat
Verkeersluw ingericht — op basis van: maximumsnelheid 30 km/u (zone), lokale straat zonder geregistreerde hoofdroute. Dit zegt iets over de inrichting, niet over gemeten verkeer.
Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.
Onderzoek de omgeving
9 onderzoekslagen rond dit adres. Voor 8 lagen zijn nu bruikbare gegevens beschikbaar; bij de andere lagen staat wat nog ontbreekt.
klasse 70 tot 90% · kaartjaar 2022 · waarvan 24% boomkroon
Het gemiddelde over een cirkel van 500 meter rond dit punt: tuinen, bermen, plantsoenen en parken tellen allemaal mee. Een hoog percentage bewijst dus geen toegankelijk park, en een laag percentage geen steenwoestijn.
Over hitte zegt deze kaart niets. Een landelijke, bevraagbare kaart met gevoelstemperatuur hebben we niet gevonden; zodra die er is, komt hij hiernaast te staan.
Stedelijk gebied - 80-100 % · postcodegebied 2594CD
Panden van vóór 1970
10 van 10
Bodem
Niet indeelbaar
Dit postcodegebied (2594CD) bevat 10 panden (BAG). Van deze panden is 100% gebouwd voor 1970. Panden gebouwd voor 1970 kennen meermaals houten funderingspalen. Deze kunnen kwetsbaar zijn, met name in gebied met een beperkte draagkracht van de bodem. In steden is een bodemindeling soms niet goed te maken door de ontstane bodemdiversiteit. In het algemeen geldt dat met name steden in West- en Noord-Nederland kwetsbare bodemgebiedsdelen kennen. Aandacht voor funderingsproblematiek bij houten funderingspalen is daar op zijn plaats.
Deze kaart kijkt naar het postcodegebied — het aandeel panden van vóór 1970 en de bodemsoort — en niet naar deze woning. Hij zegt dus niets over de staat van déze fundering: daarvoor is een inspectie nodig. Vraag bij een bezichtiging naar funderingsonderzoek, scheurvorming of eerder herstel.
Gezocht op Hofzichtlaan, 's-Gravenhage. Berichten die de straat niet noemen — over een buurt, een heel gebied of een aangrenzend perceel — vallen buiten deze zoekvraag.
Een aanvraag is geen vergunning, en een vergunning is geen uitgevoerd plan. De titels staan er zoals de overheid ze publiceerde. De koppeling is op straatnaam, niet op afstand: deze bron geeft geen coördinaat, dus een bericht over de overkant en een bericht over het buurpand zien er hier hetzelfde uit.
Geen rijksmonumentrecord gevonden in deze bron voor dit punt.
Beschermd gezicht of werelderfgoed
Beschermd gebied 10134456.00 · aangewezen 1996-07-26 · officiële bron
Geen record betekent alleen dat deze bron er geen heeft — niet dat je onbeperkt mag verbouwen. Wat hier werkelijk is toegestaan staat in het omgevingsplan van de gemeente, en dat beoordelen we niet.
Dit is een kaartwaarde voor de omgeving, geen meting binnen de woning. De kaart rekent met cellen van ongeveer 25 meter, dus de waarde geldt voor deze plek in het algemeen en niet voor één gevel of kamer.
Jaargemiddelden uit een landelijk rekenmodel, niet uit een meetpunt bij dit huis. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over wat iemand persoonlijk inademt — dat hangt af van waar je bent en wanneer. Huizen binnen hetzelfde modelvak krijgen dezelfde waarde.
-2 m-1 m0 m1 m2 m3 m0 m30 m60 mDoorsnede van 60 m door het perceel, noord naar zuid; hoogte in meters NAP.
Gemeten maaiveldhoogtes langs het profiel
Afstand
Maaiveld
0 m
0,22 m NAP
15 m
geen maaiveldpunt
30 m
geen maaiveldpunt
45 m
0,17 m NAP
60 m
0,77 m NAP
Vrijwel vlak: tussen het laagste en hoogste gemeten punt zit 0,6 m verschil over 60 m.
Maaiveldhoogtes uit het AHN, in meters ten opzichte van NAP — onder NAP is in Nederland heel gewoon. Punten onder bebouwing ontbreken vaak, want daar is geen maaiveld gemeten. Dit profiel toont hoogteverschil en verder niets: of water ergens blijft staan hangt af van bestrating, riool en afschot in de tuin.
Vul in wat je weet; alles hieronder rekent daarmee.
De vraagprijs uit de advertentie, of je eigen bod.
€
€
Rente, 10 jaar vast · nu gangbaar ± 3,9%
Looptijd
Per maand, bruto
–
Wacht op de waarde…
Uit eigen zak, eenmalig
€ 0
eigen geld en bijkomende kosten · 9 posten nog open
Jouw prijs tegenover onze schatting
Wacht op de WOZ-waarde…
Wat is het huis waard?
WOZ-waarde ophalen…
Wat wil je aanpakken?
Vink aan wat je overweegt; per maatregel zie je de richtprijs, de mogelijke subsidie en wat er overblijft. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte: wat het bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering. Tussenwoning uit 1924, 221 m², energielabel C. We weten niet wat al is aangepakt: een bedrag met áls geldt als dat onderdeel nog niet gedaan is.
Vink aan wat je overweegt; het totaal staat onderaan en gaat mee naar je aankoopbudget.
Verduurzamen
± € 8.400álsrichtprijs € 10.600, subsidie € 2.200
bouwjaar klopt?huidige isolatie · nog onbekendsubsidie hangt af van wie aanvraagt
± € 3.100álsrichtprijs € 3.900, subsidie € 800
bouwjaar klopt?spouw gevuld · nog onbekendsubsidie hangt af van wie aanvraagt
± € 4.000álsrichtprijs € 4.500, subsidie € 500
bouwjaar klopt?huidige isolatie · nog onbekendsubsidie hangt af van wie aanvraagt
± € 9.100Hangt af van het glas dat er nu zit.
bouwjaar klopt?huidig glas · nog onbekend
Wat je zelf wilt
Nog niets aangevinkt± € 0
Jouw verbouwplan
± € 0
Nog niets aangevinkt
Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025.
Of er subsidie komt, beslist RVO bij de aanvraag. Dit is een indicatie op basis van wat we nu van deze woning weten. Regelingen van je gemeente houden we niet bij.
De koopprijs en je verbouwplan komen uit wat je hierboven invulde. De rest hangt af van je situatie en van wie je inschakelt: vul in wat je weet. Een lege post telt als onbekend, niet als nul.
Wat je voor het huis betaalt. Vul je eigen bod of de vraagprijs in.€
Het tarief hangt af van je situatie en leeftijd, en van of je er zelf gaat wonen. Vul in wat voor jou geldt.€
Leveringsakte en hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor; vraag een offerte.€
Een geldverstrekker vraagt meestal een taxatierapport.€
Niet verplicht, wel het antwoord op veel vragen die op deze pagina open blijven.€
Als je er een inschakelt. Courtage of een vast bedrag.€
Advieskosten van een adviseur of geldverstrekker.€
Het totaal uit je eigen verbouwscenario hierboven, of je eigen schatting.€
Voor wat je nu nog niet weet. Wat je hier zet is jouw keuze, geen norm.€
Samen · 9 posten nog open€ 0
Jouw aankoopbudget
€ 0
9 posten nog open
Naast de koopprijs
€ 0
Uit eigen zak
€ 0
Eenmalige kosten; de maandlasten staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit. Alles blijft in deze browser.
Vergelijk met een andere woning
Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.
Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.
De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.
Vragen
Wat moet je nog uitzoeken?
Wat de registers over dit huis niet vertellen. Neem het mee naar de bezichtiging.
Zelf bekijken
Loop dit na terwijl je door de woning loopt.
Is er een dakkapel? Zo ja, telt die ruimte mee als verwarmde woonruimte?
Is er een uitbouw? Zo ja, is die verwarmd en bruikbaar als woonruimte?
Welk glas zit er in de ramen, en zijn alle ramen hetzelfde?
Is er een laadpaal, en is de aansluiting 1 of 3 fasen?
Is er airconditioning, en hoeveel units?
Is er een thuisbatterij?
Staat van de keuken
Staat van de badkamer
Vragen aan de verkoper
Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.
Welke delen van de schil zijn geïsoleerd, wanneer, en is daar documentatie van?Vanwege: label c, schil onbekend
Zijn er zonnepanelen, hoeveel, van welk jaar, en zijn ze eigendom of gehuurd?
Hoe wordt de woning verwarmd, en welk afgiftesysteem is er (radiatoren of vloerverwarming)?
Is het dak geïsoleerd, en zo ja: wanneer is dat gedaan?
Is de vloer of de kruipruimte geïsoleerd? Vraag zo mogelijk naar facturen.
Zijn de muren geïsoleerd (spouw of aan de binnen-/buitenzijde)?
Documenten opvragen
Daarmee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.
Is er funderingsonderzoek, herstelhistorie of documentatie beschikbaar voor deze woning?Vanwege funderingsaandachtsgebied
Welke beschermingsstatus geldt precies voor deze woning en welke gevolgen heeft die voor verbouwplannen?Vanwege de beschermingsstatus
Vraag de vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken op.
Vraag of er een bouwkundig rapport beschikbaar is.
Blik · uitleg bij dit huis
Lees ook
Wat de registers over dit huis laten zien, uitgelegd. Geen oordeel over dit huis.
Mogen we het straatbeeld van Google tonen? Google krijgt dan je IP-adres en plaatst cookies. Zeg je nee, dan zie je een tekening van het huis. Meer hierover