Direct naar de inhoud
huisblik

Vrijstaande woning · Winterswijk Miste

Ubbinkweg 3

7109 BL Winterswijk Miste

Bouwjaar
1850
BAG
Gebruiksoppervlak
307 m²
BAG
Perceel
5305 m²
Kadaster
Energielabel
Energielabel G
EP-Online
WOZ 2025
€ 196.000
WOZ € 196.000
WOZ-waardeloket
Waarde, geschat

€ 215.000

€ 190.000 – € 235.000

Wat kost verduurzamen hier?
10 mN
Dit huisPerceelBurenBAG · Kadaster

Straatbeeld laden…

Overzicht

Wat moet je weten?

Wat we van dit adres weten

Ubbinkweg 3 in Winterswijk Miste is een vrijstaande woning uit 1850 met een gebruiksoppervlak van 307 m² op een perceel van 5.305 m². Het energielabel is G (geregistreerd op 29 oktober 2026). De WOZ-waarde steeg met 5%: van € 186.000 (peildatum 1 januari 2024) naar € 196.000 (peildatum 1 januari 2025).

Voor een woning uit 1850 geldt op grond van de bouwperiode alleen een verwachting. Dakisolatie, gevel-/spouwisolatie en vloerisolatie zijn waarschijnlijk niet aanwezig: bouwregels tot 1975 eisten geen dakisolatie, spouwisolatie werd pas na 1975 standaard en vloerisolatie is pas sinds 1992 verplicht. Wat er sindsdien is aangepast, staat in geen register.

Lees meer

Het postcodegebied staat op de landelijke kaart als funderingsaandachtsgebied (9 van de 9 panden zijn van vóór 1970); dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf. Ongeveer 93% van het perceel is open grond; de verdeling tussen bebouwd en open is modelmatig. Label G, schil onbekend. Label G zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.

De registers laten ook zien: veel zon op het open erf en veel open erf. Om mee te wegen: eerste supermarkt op 1,6 km.

Van 11 kenmerken, zoals type glas, warmtepomp en zonnepanelen, staat in geen register wat voor dit huis geldt.

Samengesteld uit de registers en de rekenregels van Huisblik, met per gegeven de bron verderop. Geen oordeel over de staat van de woning.

Wat je moet weten

Wat opvalt tegenover de woningen eromheen en in de registers. Om de juiste vragen te stellen.

Om op te letten

  • Funderingsaandachtsgebied

    Dat zegt niets over de fundering van deze woning zelf, maar maakt het relevant om beschikbare funderingsinformatie of onderzoek op te vragen. In dit postcodegebied is 9 van de 9 panden van vóór 1970.

    Een gebiedsaanwijzing, geen uitspraak over dit pand. Voor de werkelijke staat van een fundering is onderzoek nodig.

  • Label G, schil onbekend

    Label G zegt iets over de woning als geheel, niet over welk onderdeel van de schil het zwakst is.

    Niet vastgesteld betekent onbekend, niet afwezig of slecht.

  • Energielabel G

    Verduurzaming is een post om mee te begroten.

  • Gebouwd in 1850

    Uit een tijd vóór spouwmuren gangbaar waren. Vraag wat er sindsdien aan gevel, vloer en dak is gedaan.

  • Eerste supermarkt op 1,6 km

    Dagelijkse boodschappen betekenen hier fietsen of rijden.

In het voordeel

  • Veel zon op het open erf

    In juni gemiddeld ± 16 uur; bomen en schuttingen kennen we niet.

Ook opgevallen

93% open grond

Van de 5305 m² kadastrale grootte neemt het hoofdgebouw er ± 210 m² in en 2 bijgebouwen ± 174 m²; er blijft ± 4921 m² open grond over. Gebruik dit om de beschikbare ruimte globaal te verkennen.

  • huis 210 m²
  • bijgebouw 174 m²
  • open grond 4.921 m²

Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling is modelmatig. Bijgebouwen die niet in het model staan, tellen hier niet mee; erfgrenzen en regelgeving zijn niet beoordeeld.

Wat je verderop vindt

Huis ↓
Vrijstaande woning uit 1850 · 11 kenmerken in geen register
Ruimte ↓
perceel 5305 m² · ± 4921 m² open grond · zon en schaduw over het jaar
Vergelijk ↓
naast 1 buren gelegd
Omgeving ↓
geluid 49 dB · lucht NO₂ 8,9 µg/m³ · fundering aandachtsgebied
Geld ↓
€ 190.000 – € 235.000 · maandlasten, verbouwen, aankoopbudget
Vragen ↓
17 vragen voor de bezichtiging

Huis

Wat voor huis is dit precies?

Wat weten we?

Bouwjaar
1850BAG
Gebruiksoppervlakte
307 m²BAG
Perceel
5305 m²Kadaster
Woningtype
Vrijstaande woningHuisblik
Gebruiksdoel
woonfunctieBAG
Energielabel
Energielabel GEP-Online · geregistreerd in 2026

Welke maat is dit?

Niet elke vierkante meter is dezelfde vierkante meter. Daarom staat bij elke maat wie hem vaststelde en wat hij precies telt.

Gebruiksoppervlakte307 m²
BAGDe oppervlakte die de gemeente registreert. Telt alle binnenruimte mee die aan de eisen voldoet, inclusief bijvoorbeeld een inpandige berging.

Wat in geen register staat

Wat Huisblik in de geraadpleegde bronnen nog niet heeft kunnen vaststellen. Vraag het na bij de bezichtiging of de verkoper.

Te verwachten op grond van het bouwjaar · geen meting

  • Dakisolatiewaarschijnlijk niet

    Bouwregels tot 1975 eisten geen dakisolatie

  • Gevel-/spouwisolatiewaarschijnlijk niet

    Spouwisolatie werd pas na 1975 standaard

  • Vloerisolatiewaarschijnlijk niet

    Vloerisolatie is pas sinds 1992 verplicht

  • Zonnepanelen
  • Warmtepomp
  • Dakkapel
  • Uitbouw
  • Type glas
  • Dakisolatie
  • Vloerisolatie
  • Gevel-/spouwisolatie
  • Laadpaal
  • Airconditioning
  • Thuisbatterij

5 geregistreerd · 1 afgeleid · 11 onbekend

Recent veranderd

Wat er over dit huis in de openbare registers is vastgelegd. Een nieuw energielabel kan samenhangen met verduurzaming, verhuur of verkoop. De aanleiding is onbekend.

  • Nieuw energielabel geregistreerd

    Energielabel Ggeregistreerd op 29 oktober 2026 · door Huisblik gezien op 30 oktober 2026 · bron EP-Online

Ruimte

Hoe gebruik je huis en buitenruimte?

Zon en schaduw

Hoeveel zon krijgt de tuin, en waar valt de schaduw door de dag?

Op 21 juni
16 u 01
Op 21 december
7 u 06
Zonnigste plek, in juni
16 u 30

Directe zon, gemiddeld over het onbebouwde deel van het perceel.

Sleep om te draaien, scroll of knijp om te zoomen. Dubbelklik een pand om daaromheen te draaien.

Wat je hier ziet

  • Deze woning staat rood, met een modelhoogte van ± 5,7 m. De twee dichtstbijzijnde panden staan op ± 3,5 en ± 5,5 m.
  • Op het perceel staan in het model 2 bijgebouwen (lichtrood), samen ± 174 m².
  • 4 van de 4 zijden liggen in het model vrij.
  • Het perceel meet 5305 m² volgens de kadastrale registratie.

Klik een pand aan voor de details.

Berekend uit de zonnestand en de hoogte van de omliggende panden (3D BAG (TU Delft), afgeleid van BAG en AHN): één blok per pand met één hoogte, zonder dakvlakken. Bomen en schuttingen zitten niet in die gegevens en kunnen in een tuin de grootste schaduw geven — dit is dus een berekening over bebouwing, geen meting van deze tuin.

Het huis op zijn perceel

10 mNperceel ± 54 × 126 m
Perceel
5305 m²
± 54 × 126 m
Huis op de grond
± 210 m²
uit het gebouwmodel
Bijgebouwen
± 174 m²
schuur, berging, garage
Open grond
± 4921 m²
modelmatig verdeeld

Het perceelgetal is geregistreerd, de verdeling over huis, bijgebouw en open grond is modelmatig. Erfgrenzen en regels voor uitbouwen zijn niet beoordeeld.

Vergelijk

Hoe wijkt deze woning af van de buren?

Dit huis vergeleken met huizen rondom

De dichtstbijzijnde huisnummers op dit postcodedeel — wissel van lens en klik een woning aan om hem te bekijken.

Kleinste gebruiksoppervlakte in deze selectie.

Bron: BAG (Kadaster), kadastrale kaart, EP-Online (RVO) — alleen geregistreerde gegevens; onbekend blijft onbekend.

Omgeving

Hoe is het dagelijks leven hier?

Rond dit huis

700 m1400 mbushaltespeeltuinsupermarktkinderopvangstationUbbinkweg 3dit huisAlleen geregistreerde gegevens — wat hier niet staat, is niet gemeten.

Voorzieningen in de buurt

Per soort de dichtstbijzijnde plek, hemelsbreed gemeten vanaf Ubbinkweg 3. De werkelijke loopafstand ligt hoger.

Boodschappen

  • Supermarkt · SPAR Wubbels1,6 kmwest

Openbaar vervoer

  • Bushalte · Miste695 moost
  • Station · Winterswijk West5,2 kmnoordoost

Onderwijs en opvang

  • Kinderopvang · Peuteropvang KOSMO1,9 kmwest

Buiten en spelen

  • Speeltuin750 mnoord

Bronnen: OpenStreetMap-bijdragers (ODbL). Deze kaart wordt door vrijwilligers bijgehouden en is niet overal even volledig: staat iets er niet bij, dan betekent dat niet dat het er niet is.

Details over de straat

Straat

doorgaande weg

Bronnen: Nationaal Wegenbestand (Rijkswaterstaat) en NDW-verkeersborden, live geraadpleegd. Bebording is geregistreerd, niet gegarandeerd volledig.

Onderzoek de omgeving

9 onderzoekslagen rond dit adres. Voor 8 lagen zijn nu bruikbare gegevens beschikbaar; bij de andere lagen staat wat nog ontbreekt.

  • Voorzieningen5 dichtbij · Bushalte op 695 m, Speeltuin op 750 m, Supermarkt op 1613 m.Naar de lijst ↑

Geld

Wat kost dit huis jou?

Reken het door

Vul in wat je weet; alles hieronder rekent daarmee. Vul je geen prijs in, dan rekenen we met de waarde-indicatie van Huisblik, € 215.000: een schatting, geen vraagprijs.

De vraagprijs uit de advertentie, of je eigen bod.

Rente, 10 jaar vast · nu gangbaar ± 3,9%

Looptijd

Per maand

€ 1.014

bruto · hypotheek € 215.000 · 3,9% · 30 jaar · gerekend met onze waarde-indicatie

Uit eigen zak, eenmalig

€ 0

eigen geld en bijkomende kosten · 9 posten nog open

Jouw prijs tegenover onze schatting

Vul een prijs in

€ 190.000€ 235.000

Wat is het huis waard?

Onze schatting

€ 215.000

tussen € 190.000 en € 235.000

Indicatief, geen taxatie en geen biedadvies. Zekerheid: redelijk

Waarom deze waarde? (4 dingen weten we niet)

De inschatting komt niet uit één magisch getal. Dit zit erin, en dit maakt de band breed.

=Waar de schatting op rust

  • WOZ-waarde € 196.000

    Waardepeildatum 1 januari 2025. De WOZ is de door de gemeente geschatte marktwaarde op die datum — niet de verkoopprijs van vandaag. Oppervlakte, perceel, bouwjaar en ligging zijn daarin al meegewogen.

  • Marktontwikkeling regio Achterhoek: +7,6 %

    Prijsindex bestaande koopwoningen van 1e kwartaal 2025 (151) naar 2e kwartaal 2026 (162,5), CBS/Kadaster. Niet verder doorgetrokken dan het laatst gepubliceerde kwartaal.

  • Woningtype: +0,7 %

    Vrijstaande woningen ontwikkelden zich landelijk iets sterker dan de totale markt (+1,5 % relatief). Dat wordt voorzichtig voor de helft meegenomen (demping 0,5), omdat een landelijk typeverschil niet overal even sterk geldt.

↔Waarom de band breed is

  • Lokale marktreeks

    Marktontwikkeling van Achterhoek gebruikt, niet het landelijk gemiddelde — dat verbetert het midden, niet de band.

  • De staat van de woning

    Binnenstaat, recente verbouwingen en de exacte situatie in de straat zitten niet in de registers.

?Nog niet meegenomen

  • Recente verkopen in de buurt

    Vergelijkbare verkooptransacties worden nog niet rechtstreeks meegenomen; dat is de volgende stap van het model.

  • Staat en afwerking

    Onderhoud en verbouwingen kennen we niet.

  • Indeling en licht

    Hoeveel kamers, welke oriëntatie, hoe het binnen voelt.

  • Tuin en buitenruimte

    Ligging en staat van tuin, balkon of dakterras.

Bronnen: WOZ-waardeloket (Kadaster) · CBS/Kadaster — Prijsindex Bestaande Koopwoningen (2020=100) · CBS/Kadaster — Prijsindex Bestaande Koopwoningen naar woningtype.

€ 0€ 50k€ 100k€ 150k€ 200k201520172019202120232025€196.000

€638 WOZ per m² gebruiksoppervlakte

WOZ steeg in 11 jaar met circa 38%.

De WOZ is een schatting van de marktwaarde op de waardepeildatum, niet de verkoopprijs van vandaag. Laatste peildatum 1-1-2025 · Bron: WOZ-waardeloket (Kadaster).

Dit huis in de registers

  1. 1850

    Gebouwd volgens de BAG.

  2. 2025

    WOZ vastgesteld op € 196.000.

  3. 2026

    Energielabel G geregistreerd.

Alleen gebeurtenissen die een openbaar register vermeldt.

Wat betaal je per maand?

Waarde-indicatie van Huisblik (geen vraagprijs)
€ 215.000
Hypotheek
€ 215.000
Rente en looptijd
3,9%, 10 jaar vast, 30 jaar, annuïtair
Per maand, bruto
€ 1.014

Geen hypotheekadvies: wat je werkelijk kunt lenen hangt af van inkomen, schulden en de geldverstrekker. Bruto, zonder belastingeffect. De gangbare rente is een indicatie die we zelf bijhouden (bijgewerkt 23 augustus 2026).

Wat wil je aanpakken?

Vink aan wat je overweegt; per maatregel zie je de richtprijs, de mogelijke subsidie en wat er overblijft. Richtprijzen als voorbeeld, geen offerte: wat het bij dit huis kost, hangt af van de staat en de uitvoering. Vrijstaande woning uit 1850, 307 m², energielabel G. We weten niet wat al is aangepakt: een bedrag met áls geldt als dat onderdeel nog niet gedaan is.

Jouw verbouwplan

Vink aan wat je overweegt; het totaal staat onderaan en gaat mee naar je aankoopbudget.

Nog niets aangevinkt± € 0

Richtprijzen Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), 2025.

Of er subsidie komt, beslist RVO bij de aanvraag. Dit is een indicatie op basis van wat we nu van deze woning weten. Regelingen van je gemeente houden we niet bij.

ISDE bij RVO ↗Gecontroleerd op 7 oktober 2026

Wat heb je eenmalig nodig?

De koopprijs en je verbouwplan komen uit wat je hierboven invulde. De rest hangt af van je situatie en van wie je inschakelt: vul in wat je weet. Een lege post telt als onbekend, niet als nul.

Jouw aankoopbudget

0 van 9 ingevuld

  • Wat je voor het huis betaalt. Vul je eigen bod of de vraagprijs in.
  • Het tarief hangt af van je situatie en leeftijd, en van of je er zelf gaat wonen. Vul in wat voor jou geldt.
  • Leveringsakte en hypotheekakte. Tarieven verschillen per kantoor; vraag een offerte.
  • Een geldverstrekker vraagt meestal een taxatierapport.
  • Niet verplicht, wel het antwoord op veel vragen die op deze pagina open blijven.
  • Als je er een inschakelt. Courtage of een vast bedrag.
  • Advieskosten van een adviseur of geldverstrekker.
  • Het totaal uit je eigen verbouwscenario hierboven, of je eigen schatting.
  • Voor wat je nu nog niet weet. Wat je hier zet is jouw keuze, geen norm.
Samen · 9 posten nog open€ 0

waarvan € 0 naast de koopprijs · uit eigen zak € 0

Eenmalige kosten; de maandlasten staan er los van en horen er niet bij opgeteld. Wat je kunt lenen hangt af van inkomen en schulden — dat rekenen we hier niet uit. Alles blijft in deze browser.

Vergelijk met een andere woning

Zet dit huis naast een woning die je eerder bekeek. Dezelfde bronnen en dezelfde definities aan beide kanten, en geen oordeel over welke beter is.

Je hebt nog geen andere woning bekeken in deze browser. Open er één, en dan kun je ze hier naast elkaar zetten.

De lijst met bekeken woningen blijft in deze browser. De vergelijking komt in de adresbalk te staan, dus je kunt hem bewaren of delen.

Vragen

Wat moet je nog uitzoeken?

Wat de registers over dit huis niet vertellen. Neem het mee naar de bezichtiging.

Zelf bekijken

Loop dit na terwijl je door de woning loopt.

  • Is er een dakkapel? Zo ja, telt die ruimte mee als verwarmde woonruimte?
  • Is er een uitbouw? Zo ja, is die verwarmd en bruikbaar als woonruimte?
  • Welk glas zit er in de ramen, en zijn alle ramen hetzelfde?
  • Is er een laadpaal, en is de aansluiting 1 of 3 fasen?
  • Is er airconditioning, en hoeveel units?
  • Is er een thuisbatterij?
  • Staat van de keuken
  • Staat van de badkamer

Vragen aan de verkoper

Stel deze bij de bezichtiging of stuur ze vooraf naar de makelaar.

  • Welke delen van de schil zijn geïsoleerd, wanneer, en is daar documentatie van?Vanwege: label g, schil onbekend
  • Zijn er zonnepanelen, hoeveel, van welk jaar, en zijn ze eigendom of gehuurd?
  • Hoe wordt de woning verwarmd, en welk afgiftesysteem is er (radiatoren of vloerverwarming)?
  • Is het dak geïsoleerd, en zo ja: wanneer is dat gedaan?
  • Is de vloer of de kruipruimte geïsoleerd? Vraag zo mogelijk naar facturen.
  • Zijn de muren geïsoleerd (spouw of aan de binnen-/buitenzijde)?

Documenten opvragen

Daarmee controleer je later of wat er gezegd is ook klopt.

  • Is er funderingsonderzoek, herstelhistorie of documentatie beschikbaar voor deze woning?Vanwege funderingsaandachtsgebied
  • Vraag de vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken op.
  • Vraag of er een bouwkundig rapport beschikbaar is.

Blik · uitleg bij dit huis

Lees ook

Wat de registers over dit huis laten zien, uitgelegd. Geen oordeel over dit huis.

Alle artikelen →

Verder met dit huis

Sla dit huis op, dan staat het in Mijn Huisblik.

Opslaan in Mijn Huisblik

Het huis komt in Mijn Huisblik te staan, naast je andere huizen. Dat is privé: de bewoner ziet er niets van.

Een ander adres bekijken?

Feedback

Mogen we het straatbeeld van Google tonen? Google krijgt dan je IP-adres en plaatst cookies. Zeg je nee, dan zie je een tekening van het huis. Meer hierover